上海樓市陷深度觀望
2011-01-31   作者:  來源:解放日報
 
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    “國八條”、房產(chǎn)稅新政接連出臺,春節(jié)長假又漸行漸近,上海樓市陷入深度觀望。來自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,1月28日房產(chǎn)稅試點施行首日,上海一手房簽約套數(shù)為571套,較前幾日有明顯下降。前天,這一數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑,全天簽約一手房僅為318套,昨天,截至下午17時,一手房的簽約套數(shù)為406套。
  受季節(jié)因素影響,進入新年以來,上海新房市場供應比去年12月份明顯減少。
    據(jù)統(tǒng)計,1月份住宅市場有34個項目開盤,比去年12月份減少了47%。由于臨近春節(jié),中介門店的看房者明顯減少,不少來自外省市的中介業(yè)務員也已提前回老家過年。上周,“國八條”和房產(chǎn)稅新政的相繼推出,其綜合效應更被市場認為是近幾年來最嚴厲!皣藯l”、房產(chǎn)稅、春節(jié)“三碰頭”之下,這兩天樓市更顯冷清。
  前昨兩天,上海新房市場上僅有2個住宅項目開盤或加推,總計開盤套數(shù)約230套,比前一周末減少了54%。據(jù)滬上多家中介公司反映,目前買賣雙方多數(shù)選擇了觀望,未采取任何動作,不少客戶明確表示,將在春節(jié)以后看看市場反應再說。
  開發(fā)商們也打算借“淡季”觀望。據(jù)統(tǒng)計,2月份預計開盤量僅14個,環(huán)比減少36%,還有近20個樓盤稱計劃“春節(jié)后”上市,但具體時間未定。預計春節(jié)后樓市很難像往年一樣及時回暖,3、4月份的開盤量不容樂觀。
  無論是“國八條”還是房產(chǎn)稅,目標都直指投資投機性需求,但不影響居民因基本居住而產(chǎn)生的購房需求。業(yè)內(nèi)認為,這將推動開發(fā)商及時應變,推出更符合自住需求的住房產(chǎn)品。
  比如,下一步會有不少開發(fā)商加大小戶型房源的開發(fā)力度,以吸引那些資金并不雄厚、但是市場潛力大的首次置業(yè)者,后市成交的戶型結構可能發(fā)生一定轉變。據(jù)統(tǒng)計,2月份預計開盤的14個項目中,70平方米以下小戶型房源僅占11%,70至90平方米的中小戶型房源占26%,合計37%;90至120平方米戶型占16%,120至180平方米戶型占26%,180平方米以上戶型占21%,合計63%。大戶型依然占據(jù)重頭,不過90平方米以下的小戶型占比已經(jīng)較1月份有所上升。
  還有,目前別墅類產(chǎn)品普遍單套面積較大,今后或許會有開發(fā)商熱衷于壓縮面積,走“精細化”路線。因此,預計隨著部分投資投機客的撤離,高端住宅項目的成交會有所下降,“中高端住宅大幅放量拉高全市成交均價”的局面將被抑制。

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