就在各種關(guān)于房地產(chǎn)成交復(fù)蘇,價(jià)格回暖的消息開(kāi)始蔓延之時(shí),房地產(chǎn)調(diào)控的政策之手再一次開(kāi)始行動(dòng)了。根據(jù)來(lái)自重慶市及新華社的官方消息,財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅,具體實(shí)施方案由地方政府制定,報(bào)財(cái)政部備案。據(jù)悉,重慶擬對(duì)高檔商品房開(kāi)征房產(chǎn)稅。此外,消息人士稱,上海也將在不久后明晰其房產(chǎn)稅征收計(jì)劃,但在開(kāi)征初期,課稅對(duì)象不會(huì)太廣。據(jù)記者了解,不少機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)為目前的房產(chǎn)稅政策力度低于預(yù)期,不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大的負(fù)面沖擊。至于股市會(huì)不會(huì)效仿去年國(guó)慶,借房產(chǎn)稅消息“利空出盡”而掀起一波升浪,則還需取決于國(guó)內(nèi)通脹、資金面能否出現(xiàn)積極的改善。
房產(chǎn)稅力度低于預(yù)期 地產(chǎn)股或“利空出盡”
根據(jù)目前已經(jīng)公開(kāi)或半公開(kāi)的各種信息,即將在部分城市開(kāi)始實(shí)施的房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策力度低于此前媒體傳聞的版本,一方面是課稅對(duì)象的范圍相對(duì)有限,比如重慶,主要對(duì)高檔住宅和別墅征收,存量和增量均包括在內(nèi)。而上海,則可能只是針對(duì)增量房征收,且按照人均面積考慮起征點(diǎn)。
眾所周知,A股市場(chǎng)近年來(lái)表現(xiàn)欠佳的一大主要原因就是房地產(chǎn)調(diào)控政策的頻繁出臺(tái),而房地產(chǎn)股,更是因調(diào)控政策而被長(zhǎng)時(shí)間壓制。2010年9月最后一個(gè)交易日,“中央決定加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并推廣到全國(guó)”的消息一公布,股市應(yīng)聲大漲近2%。國(guó)慶假期之后,A股更是借“房地產(chǎn)資金向股市轉(zhuǎn)移”之類(lèi)的向好預(yù)期連續(xù)向上拉升,走出去年最壯觀的一波行情。業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,此次房產(chǎn)稅的消息出臺(tái),未必能對(duì)整個(gè)市場(chǎng)形成推動(dòng),但對(duì)地產(chǎn)板塊來(lái)說(shuō),確實(shí)又是一次“利空出盡”的短線表演機(jī)會(huì)。
實(shí)力資金增倉(cāng) 過(guò)分悲觀不可取
據(jù)本報(bào)了解,部分大型內(nèi)資基金最近一周時(shí)間采取了較為明顯的增倉(cāng)動(dòng)作,主流機(jī)構(gòu)投資者對(duì)后市的態(tài)度并不悲觀。
有業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)記者表示,目前所謂的“銀行新一輪融資潮”其實(shí)完全不能與2010年的情況相提并論,一方面,新近融資的主要是一些中小型金融機(jī)構(gòu),其融資規(guī)模相對(duì)有限。
另一方面,新的融資大多采取定向增發(fā)的融資模式,比如民生銀行,市場(chǎng)對(duì)其的融資恐慌還未消散,就傳來(lái)增發(fā)籌碼已被財(cái)團(tuán)“大佬”們瓜分一空的消息。另外,上周末,銀行股集體向上拉升,顯然不是游資散兵所為,主力動(dòng)用大筆的資金吸納權(quán)重股,其背后的意圖值得深思。
震蕩市仍是近期主要基調(diào)
當(dāng)然,盡管不必對(duì)后市悲觀,目前極力看多也許也會(huì)面臨尷尬。據(jù)深圳一位基金研究總監(jiān)分析,今年一季度,市場(chǎng)的最大變數(shù)來(lái)自通貨膨脹,以及由此引發(fā)的宏觀政策調(diào)控�！锻顿Y快報(bào)》宏觀分析員也注意到,最近一個(gè)月,國(guó)內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格受寒冷天氣影響出現(xiàn)較為明顯的回升,受此影響,未來(lái)一段時(shí)間,CPI較難看到有明確的下拉動(dòng)力,即便去年12月的數(shù)據(jù)相對(duì)緩和(但也不會(huì)太低),今年1月份的CPI數(shù)據(jù)恐怕將會(huì)有些出人意料地高。在此背景下,房產(chǎn)稅消息的出臺(tái),很可能無(wú)法發(fā)揮其在去年10月初起到的作用,而近期的A股市場(chǎng),仍以維持震蕩的可能性較大。