1600億,北京今年土地市場(chǎng)成交總額創(chuàng)下新高。截至12月30日上午,伴隨著年底房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)廣陽城居住項(xiàng)目等5地塊成交結(jié)果公布,北京今年土地成交總額達(dá)到1610億元。
截至12月30日上午,12月北京住宅用地成交21宗,建設(shè)用地面積232.2萬平米,創(chuàng)下了年內(nèi)新紀(jì)錄。而在此前,11月超過140萬平方米的住宅建設(shè)用地面積也已經(jīng)是年度新高。但根據(jù)目前公開資料看,2010年北京土地市場(chǎng)最終還是留下了一大遺憾,未能完成全年普通商品供地任務(wù)。鏈家地產(chǎn)根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告信息統(tǒng)計(jì),第四季度,北京市住宅用地成交376公頃,加上今年北京住宅用地合計(jì)供應(yīng)924公頃,完成全年1250公頃普通商品住宅供地任務(wù)的74%。
住宅供地規(guī)劃建筑面積1400萬平米
據(jù)統(tǒng)計(jì),2010年,北京居住用地共成交76宗。供應(yīng)節(jié)奏總體上經(jīng)歷了一個(gè)“W”形反轉(zhuǎn),并在年底兩個(gè)月沖到全年高點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在年中,由于受3月后北京土地市場(chǎng)新政的影響,4月出現(xiàn)了零成交;10月也再次出現(xiàn)零成交,從而也影響到全年土地供應(yīng)節(jié)奏,并給年終留了一個(gè)“大尾巴”。
雖然北京普通商品房用地計(jì)劃并未完成,但接近1400萬平米的建筑體量,在明后年陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)供應(yīng),仍將對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到積極作用。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉此前分析表示,扣除建設(shè)體量中的部分配套面積,未來可供應(yīng)的住宅將達(dá)到10萬套以上。其中,大量的住宅類地塊將在明年下半年開始形成供應(yīng),對(duì)市場(chǎng)調(diào)控將有明顯的效果。
調(diào)控后9個(gè)月樓面地價(jià)回落53.5%
根據(jù)本報(bào)記者計(jì)算,截至昨日上午,12月成交的21宗居住用地平均樓面價(jià)為7016元/平方米。而鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控政策出臺(tái)前的3月份,這一數(shù)字高達(dá)15094元/平方米。9個(gè)月的時(shí)間,北京居住用地樓面價(jià)下調(diào)幅度約53.5%。包括不少開發(fā)商在內(nèi),多位業(yè)內(nèi)人士指出,樓面價(jià)的回落主要是供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化所致。相對(duì)于3月前不少地塊,諸如大望京地塊、薊門橋地塊,許多地塊都位于城市成熟區(qū)域。而在北京暫停了熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地入市、推出了土地新政以后,北京供地主要以遠(yuǎn)郊區(qū)縣為主。
與此同時(shí),不少業(yè)內(nèi)人士也表示,今年4月后,以綜合評(píng)標(biāo)為主的出讓方式也確實(shí)起到了平抑地價(jià)的作用,否則從今年房企的銷售業(yè)績(jī)、拿地?zé)崆閬砜?許多地塊的價(jià)格可能更高。
房山、大興年度供宅地總量505萬平米
2010年,房山、大興兩個(gè)樓市熱點(diǎn)區(qū)域依然是土地市場(chǎng)的主角,居住用地成交面積分別為332萬平米和173萬平米,共計(jì)505萬平米。
對(duì)于房山,以萬科為首的大批房企,包括綠地、金地、中國鐵建、首創(chuàng)、首開等知名房企均看好房山,紛至沓來。而由于眾多企業(yè)的看好,房山地價(jià)在2010年開始出現(xiàn)上漲勢(shì)頭,年初森陽地產(chǎn)拿下良鄉(xiāng)地塊,樓面價(jià)突破9300元/平米;12月28日價(jià)格“限高”出讓的廣陽城地塊樓面價(jià)實(shí)際也攀升到9000元/平米。相對(duì)于萬科去年拿下長(zhǎng)陽地塊六千多的樓面價(jià),房山地價(jià)已經(jīng)在不知不覺上漲了。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,包括房山、大興在內(nèi),隨著北京可供土地越來越向郊區(qū)延伸,未來郊區(qū)地市、樓市的市場(chǎng)關(guān)注度仍將保持在較高水平。
年度總價(jià)最高地塊花落中信
CBD核心區(qū)、35萬平米的建筑體量,Z15地塊的結(jié)果給許多業(yè)內(nèi)人士的感覺并非價(jià)高,而是單價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期。
12月21日,中信集團(tuán)以63億的總價(jià)競(jìng)得CBD核心區(qū)Z15地塊,刷新了今年北京土地市場(chǎng)上單塊土地總價(jià)紀(jì)錄。但由于建筑體量高達(dá)35萬平米,折合樓面價(jià)僅18000元/平方米。
包括中服地塊在內(nèi),CBD核心區(qū)地塊由于地理位置優(yōu)勢(shì),一直是今年土地市場(chǎng)上的熱點(diǎn)。但在有關(guān)方面不斷調(diào)整變化出讓方式的背景下,CBD地塊早已不是單純的價(jià)格導(dǎo)向,更重要的是產(chǎn)業(yè)功能導(dǎo)向。
據(jù)了解,目前Z15地塊將建起500米的“中國尊”,成為未來北京的最高建筑。