社科院藍(lán)皮書:百姓最盼降房價
2010-12-21   作者:  來源:現(xiàn)代快報
 
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    12月20日上午,中國社科院在京發(fā)布2011年《社會藍(lán)皮書》,指出我國城鄉(xiāng)居民總體生活滿意度下降,達(dá)到2006年以來的最低點,小城鎮(zhèn)居民降幅最明顯。此外,藍(lán)皮書中的《2010年中國居民生活質(zhì)量指數(shù)報告》指出,房價問題的關(guān)注度在逐年上升,半數(shù)城鎮(zhèn)居民當(dāng)前對政府的首要期望是“降低房價”。

  房價連續(xù)三年上升

    房價的關(guān)注度連續(xù)三年在逐年上升,報告特別指出了這一點。
  該項報告針對北京等7個城市、小城鎮(zhèn)等進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果指出,在“城鎮(zhèn)居民最關(guān)注的社會問題”中,2010年城鎮(zhèn)居民對房價問題的提及率高達(dá)33.6%,2008年和2009年的提及率分別為23%、28.5%。
  據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,在2009年8月到2010年4月期間,全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅一路攀升,2010年5~11月期間,同比漲幅雖有所回落,但2010年11月份的同比漲幅依然高達(dá)9.1%。

  首要期望:降房價解決住房難

  約半數(shù)城鎮(zhèn)居民當(dāng)前對政府的首要期望是“降低房價,解決住房難問題”。在談到自己未來一年的計劃時,除了“更加努力地工作、掙錢”外,提及比例最高的就是“要盡力改善住房條件”,城市居民的提及比例高達(dá)49.1%,小城鎮(zhèn)居民的提及比例也達(dá)到了33.8%。北京市民陳先生說,大家非常期望房價能夠降下來,買一套屬于自己的住房。

  原因解析:居民收入“跑不贏”房價

  藍(lán)皮書指出,如何在控制房價的同時滿足人民群眾日益增長的住房需求,特別是新進(jìn)入工作崗位的中低收入青年人的住房需求,是當(dāng)前改善和保障民生的一個重點。近兩年,房價過高、增長過快的情況,大大增加了普通民眾解決住房問題的難度,引起了群眾的普遍不滿。
  零點研究咨詢集團(tuán)指標(biāo)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)總監(jiān)張慧指出,房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值,主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。
  從目前我國城市的房價收入比來看,根據(jù)數(shù)據(jù),在2009年,一線城市的房價收入比普遍超過10。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),相比2009年,2010年房價總體呈上升趨勢,但居民收入增長有限,因而2010年房價收入比會高于2009年。在發(fā)達(dá)國家,一般而言,房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。

  未來預(yù)測:調(diào)控手段或可能加碼

  據(jù)藍(lán)皮書預(yù)計,房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺,住房價格也會有望穩(wěn)定。從2010年初開始,中央為遏制住房價格過快上漲,采取了一系列調(diào)控政策,2010年是近年來我國出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集、最嚴(yán)厲的年度。藍(lán)皮書指出,在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯,房價維穩(wěn)跡象明顯。不過,住房價格上漲的壓力依然很大,部分城市新建商品房價格仍呈現(xiàn)漲幅較大的情況。對此,藍(lán)皮書建議,控制住房價格上漲仍需出臺更有力的措施,嚴(yán)防房地產(chǎn)市場泡沫的增加。
  北京市住建委委員、新聞發(fā)言人徐志軍在“十一五”北京城市建設(shè)成就新聞發(fā)布會上表示,盡管北京樓市出現(xiàn)量價齊升,成交量再一次全面上漲,但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心不會動搖。如果房價出現(xiàn)較大波動,調(diào)控手段將有可能“加碼”。

  解決重點:中低收入者的住房

  眼下就要到2011年,居民已在討論明年房價的走勢情況,是上揚,平穩(wěn),還是下降。中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤給出自己的判斷,他認(rèn)為,明年房價呈現(xiàn)的是平穩(wěn)態(tài)勢,不會大幅度上漲和下跌。
  對于目前的調(diào)控手段,周景彤指出,下一步應(yīng)更嚴(yán)格地執(zhí)行所出臺的政策,另外,還要擴(kuò)大保障性住房供應(yīng),降低保障性住房準(zhǔn)入門檻!爸械褪杖胝咦》繂栴}解決了,全社會住房問題就解決了。”他說。

  業(yè)內(nèi)觀點:明年房價走勢依存不確定性

  房價報復(fù)性反彈在近幾年的多次調(diào)控后都曾出現(xiàn),尤其是2009年的一輪大幅反彈,有的城市房價翻番。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年的調(diào)控是靠嚴(yán)厲的政策強行壓制了房價的漲勢,明年很可能出現(xiàn)報復(fù)性反彈,而市場中也有人伺機抄底等待獲利機會。
  “明年存在房價走勢的不確定因素很多!苯K香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良分析,除了自住型、改善型需求外,投資性需求也有相當(dāng)?shù)膭傂浴T诹鲃有赃^剩、物價走高背景下,誰都不愿意把錢放著貶值,而買房子讓人感覺比較踏實。這從今年南京保利 “香檳國際”上千萬元的豪宅熱銷、上海綠城3000萬元的別墅一天售出了11棟就能看出。
  萬科副總肖莉也表示,雖然明年全國房屋庫存將逐步上升,但總體處于較低水平,因為今年供應(yīng)不足,未來樓市需求可能反彈,對于明年市場謹(jǐn)慎樂觀。
  渣打銀行研報認(rèn)為,明年如果中央堅持推行現(xiàn)有調(diào)控政策,市場需求將保持低位。若繼續(xù)加息數(shù)次或開征房產(chǎn)稅試點,則市場情緒可能反轉(zhuǎn),價格或?qū)睾拖抡{(diào)。不過,如果宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走弱,則市場將預(yù)期出臺寬松政策,房地產(chǎn)泡沫將重現(xiàn)。
  “今年的幾次新政可謂下猛藥治高燒!蹦暇┐髮W(xué)教授葛揚說,“國十條”4月發(fā)布后,北京、上海、深圳等14個熱點城市的住房成交量3個月內(nèi)下降六成。9月底“國五條”出臺后,成交量再次下跌。全國房價漲幅4月以來整體回落,10月份環(huán)比僅略漲0.2%。但是11月北京、上海等熱點城市又出現(xiàn)新房量價齊升情況!懊髂暌婪績r反彈必須強化調(diào)控!
  “防止房價泡沫還需要樓市以外的其他配套措施!币恍I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,怎樣合理引導(dǎo)貨幣流向、拓寬投資渠道等,也是重要的問題。

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