"地王"頻出 高溢價率時代再現(xiàn)
2010-12-14   作者:  來源:中國證券報
 
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    11月以來,全國地王頻出,遍及武漢、杭州、溫州、南京等多個二線城市。12月,全國多個城市將再次出現(xiàn)“地王”爭奪。而與之相伴的是,高溢價率時代再次來臨,隨著地價再度走高,房價或許也將隨之抬高。

  全國地王頻出

  距離“9·29”新政一個月的10月29日,雅居樂奪得了南京地王。在接下來的11月份,全國各地更是地王頻出。25日,廣州、武漢、杭州三地的總價地王或單價地王問世。29日,溫州拍出樓面價達(dá)3.7萬元的新地王,創(chuàng)下全國樓板價單價地王。
    12月3日,一個自然人擊敗五個開發(fā)商,奪得南昌地王,溢價率近200%。從3.3億元拍到21.05億元、從5.4億元拍到36.3億元,南京10月29日對外出讓四幅土地中產(chǎn)生兩塊“地王”,溢價均在500%以上。
  12月7日,位于北京CBD“金十字”的中服地塊進(jìn)入第二階段評標(biāo),6宗地最高報價總和為238.29億元,這意味著北京的新地王呼之欲出,這將成為北京史上最高的總價“地王”。除了這塊幾乎沒有懸念的“地王”外,青島、佛山、廈門、溫州、武漢、南京等二線城市,也將在12月份的土地出讓市場中爭奪“地王”。
  12月9日,上海青浦單價地王誕生,業(yè)貿(mào)投資有限公司以16.2億元拿下趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)17號地塊,折合樓板價達(dá)到21865元/平方米,溢價率達(dá)192%。

  或會推高房價

  土地市場再度升溫,地價再度走高,直接帶來的后果就是房價也將隨之升高。
  目前,北京等幾個主要城市2010年度賣地收入已經(jīng)突破1000億元,還有更多的城市在沖刺年底賣地成績單。業(yè)界有關(guān)人士擔(dān)憂,年底出現(xiàn)的賣地潮、地王潮,可能導(dǎo)致地價推動房價的上漲。
  截至11月22日,上海、北京、大連、天津等10大城市今年前11個月累計賣地收入達(dá)6694.54億元,除杭州和重慶同比小幅下降外,其余8大城市同比均大幅增加。
  值得關(guān)注的是,主要城市的居住用地成交溢價率開始升高。在結(jié)束長達(dá)6個月的盤整后,成交地價再度開始出現(xiàn)快速上升的態(tài)勢。
  11月份全國10個主要城市整體平均的溢價水平呈高位態(tài)勢,廣州、杭州、深圳、武漢溢價率均高于50%,其中廣州最高,為80%;北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租賃房、限價商品房和安置房等,13宗地采取“非價高者得”招標(biāo)方式出讓,溢價率僅為7%,成為溢價率最低的城市。
  而一旦地價反彈成為趨勢,各地在“土地財政”的誘惑下,年底可能再度放開土地閘門。而如果住宅用地的成交方式不能及時進(jìn)行變革,以抑制地價,則新的“地王”可能會不斷繼續(xù)出現(xiàn),并可能由此帶來房價的再度飆升。

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