北京上調(diào)土地增值稅率
2010-12-07   作者:  來(lái)源:新京報(bào)
 
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    昨日記者獲悉,市住建委、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合公布,北京提高土地增值稅預(yù)征率,由以往的1%,上調(diào)至大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目按2%征收。三部門(mén)同時(shí)要求,購(gòu)房人在繳納契稅時(shí),還要向地稅部門(mén)申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員情況,填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》。

  預(yù)征稅金多退少補(bǔ)

  三部門(mén)規(guī)定,10月1日起,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的收入,按新標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征土地增值稅。容積率小于1.0的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按銷(xiāo)售收入的3%預(yù)征;其他房地產(chǎn)項(xiàng)目,按2%預(yù)征。銷(xiāo)售經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房取得的收入,暫不預(yù)征土地增值稅。
    北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志介紹說(shuō),土地增值稅是按商品房的成本和最終銷(xiāo)售收入之間的差價(jià),按一定標(biāo)準(zhǔn)征收的稅金!叭缫粋(gè)項(xiàng)目的成本是每平米1.5萬(wàn)元,實(shí)際銷(xiāo)售是2萬(wàn)元,土地增值稅就按5000元的一定比例征收。”
  陳志說(shuō),預(yù)征是在銷(xiāo)售過(guò)程中征收,預(yù)征的稅金如果多或少,會(huì)在最后多退少補(bǔ)。他表示此次明顯上調(diào),是收縮開(kāi)發(fā)商銀根的舉措。

  享契稅優(yōu)惠須是唯一住房

  規(guī)定中另一變化是契稅方面。按國(guó)家有關(guān)部委9月底下發(fā)的通知,所購(gòu)住房屬家庭唯一住房的,可享受1%到1.5%的契稅優(yōu)惠稅率,如是二套房及以上的,則按3%征收契稅。
  三部門(mén)規(guī)定,凡是按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的購(gòu)房人,在繳納契稅時(shí),應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員情況,填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》。
  地稅部門(mén)則將通過(guò)北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng),對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢(xún)和核驗(yàn)。如此次購(gòu)房不屬于家庭唯一購(gòu)房,將不享受優(yōu)惠。

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