從明年1月1日起,北京不再受理國有建設(shè)用地直接入市交易申請,這些土地將都由政府直接給予一級開發(fā)的補(bǔ)償,經(jīng)政府儲備而后再入市。受這一新政策的影響,目前不具備入市條件及申請退市的37宗地塊,取消其直接入市資格。
　　北京市土地儲備中心最新發(fā)布的《關(guān)于取消直接入市交易的公告》表示,自2011年1月1日起,原則上不再受理國有建設(shè)用地直接入市交易申請。對于已通過審議,但未上市交易的直接入市交易項目也分別采取措施,其中:經(jīng)審核已具備入市條件的項目,須最遲于今年12月31日前完成全部上市前期手續(xù),逾期將納入政府土地儲備;對尚不具備入市條件及申請退市的37宗直接入市項目,則取消其直接入市資格。
    在被取消直接入市資格的37塊土地當(dāng)中,不乏百子灣、大屯、中關(guān)村西區(qū)等熱點地塊的身影。去年底,北京市國土局就宣布,土地一級開發(fā)將由政府作為開發(fā)主體投資,委托企業(yè)具體實施。此次公告,可以說是去年年底土地政策的進(jìn)一步深入。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府直接收儲土地最大的好處是:避免一些土地的一級開發(fā)進(jìn)展緩慢,出現(xiàn)開發(fā)商主動或被動“捂地”的情況。這樣,一方面減少了在一級開發(fā)過程中的土地閑置,另一方面加快了土地供應(yīng)速度,盡快形成住房市場供應(yīng),緩解樓市供需矛盾。
　　以往直接入市交易的地塊產(chǎn)生的拆遷、基礎(chǔ)建設(shè)等一級開發(fā)費用,由拿地方進(jìn)行補(bǔ)償,或者從事一級開發(fā)的企業(yè)購地后,政府再給予一定比例的返還。這種方式,不僅導(dǎo)致了土地交易的不公平,而且非常不利于政府統(tǒng)一統(tǒng)籌管理土地市場。
　　房地產(chǎn)分析人士表示,取消直接土地入市交易,將有利于政府完全控制土地市場,根據(jù)市場需求供應(yīng)土地,也有利于更多企業(yè)公平獲得土地。