購房該一步到位,還是梯度消費(fèi)
2010-10-29   作者:記者 黃玫 趙瑞希/廣州報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
 
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    面對居高難下的房價,越來越多的年輕人面臨“高房價困局”:換房成本增加,不一步到位就難以到位了;但是超前買房,會使自己的“房奴”生涯舉步維艱,同時助推房價進(jìn)一步上漲。
  房價新政出臺后,上海、廣州等地相繼出臺限購令。每個家庭暫時只能新購一套商品房,無疑會使買房的決策變得更加慎重。
  專家認(rèn)為,對于購房能力不足者,一步到位的選擇有其道理,但并不明智。購房者應(yīng)當(dāng)全面衡量自身經(jīng)濟(jì)能力、職業(yè)發(fā)展需要、家庭生活需求、國家政策方向等因素,通過梯度消費(fèi)切實改善生活質(zhì)量,切勿一味貪大求全。

  房價上漲預(yù)期助推購房“一步到位”

  “房價漲得太快,限購令的出臺,再加上之后可能出臺的房產(chǎn)稅,意味著將來換房成本更高了,不一步到位就沒法到位了!鄙钲谑忻裨S的話代表了很多購房者的心態(tài)。
  北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說,“購房一步到位這種現(xiàn)象多年來一直存在,但現(xiàn)在愈發(fā)嚴(yán)重!
  合富輝煌首席分析師黎文江也有同感,“原來35歲以上的人是廣州房地產(chǎn)市場的購房主力,但近兩年已下滑到25歲,甚至以下。目前,廣州20至30歲的購房者占比已經(jīng)從前兩年的10%上升到20%左右!
  分析原因,超前消費(fèi)的購房行為與房價上漲的預(yù)期密切相關(guān)。廣州社會科學(xué)院研究員彭澎認(rèn)為,房價持續(xù)上漲,且漲幅高于收入漲幅,加大了房價上漲預(yù)期,導(dǎo)致能力不足的購房者超前消費(fèi),無奈地選擇一步到位。
  投資渠道的不足也使房子成為不少市民的優(yōu)先投資選擇。黎文江說,投資渠道過窄及部分政策落實不到位,導(dǎo)致政策影響不明朗,促使有的購房者在高房價的刺激下選擇以不變應(yīng)萬變,有的則用購房“一步到位”來應(yīng)萬變。
  此外,以開發(fā)商為核心的房地產(chǎn)鏈條不斷推出大戶型房子,中小型房子供應(yīng)不足,不少人被迫住上了帶來沉重負(fù)擔(dān)的大房子。
  合富輝煌代理的廣州新樓盤的銷售情況顯示,2010年三季度,90平方米以下的房子僅占28%,90至125平方米占45%,125至180平方米占15%,180平方米以上占12%。

  一步到位,適合你嗎?

  在高房價的背景下,不少購房者選擇一步到位。存在的,就有一定的合理性。但是,對于步入社會渴望一個家的年輕人來說,也許還有更好的選擇。
  未來,越來越多符合條件的年輕人有望購買到成本更低的保障房。韓世同認(rèn)為,購房者需要考慮政策的持續(xù)性。限購令并非永久性措施;同時,政府在不斷地完善住房制度,增加土地和保障性住房的供應(yīng)。
  彭澎表示,房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)還有待明確,不排除通過先征后退的方式,方便購房者調(diào)整居住環(huán)境。
  回歸現(xiàn)實,加息使房貸支出增加不少,也許暫時先租房也是保障生活質(zhì)量的一個理性選擇。“超出能力范圍的購房選擇,導(dǎo)致購房者負(fù)債累累,產(chǎn)生強(qiáng)烈的還貸焦慮感,促使購房者過分計較收入問題,影響生活質(zhì)量!迸砼煺f。
  黎文江說,10月20日央行上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率表示加息已進(jìn)入上行通道,將加大購房者的利息支出。買大戶型房子每年的利息支出一般為2至5萬元,僅利息就足以租一個不錯的房子。
  專家普遍認(rèn)為,在高房價的情況下,實力型買家一步到位,有利于改善生活質(zhì)量。但現(xiàn)在大多數(shù)購房者在不具備條件的情況下,創(chuàng)造條件一步到位。這種超出承受能力、貪大求全的購房行為,不僅影響購房者生活質(zhì)量,也會進(jìn)一步加大斷供風(fēng)險。
  警鐘需要敲響。超前買房的行為也給房地產(chǎn)行業(yè)累積了風(fēng)險。韓世同說,“創(chuàng)造條件一步到位,就意味著要增加借貸額。在高房價的背景下,一旦市場出現(xiàn)大幅波動,以及市場利率和職業(yè)生涯變化所導(dǎo)致的收入不穩(wěn)定,很容易放大斷供風(fēng)險,引發(fā)中國式次貸問題!

  “梯度消費(fèi)”需要社會共同呵護(hù)

  想了又想,高潔在北京買了個78平方米的小房。她說,“為了不讓自己壓力太大,先買了小房吧。以后有合適的,再換!
  黎文江認(rèn)為,人們的居住要求會隨著經(jīng)濟(jì)能力變化、家庭人口增加、工作地點變動、孩子讀書等因素的變化而發(fā)生改變,即便現(xiàn)在買個超乎自己承受范圍的大房子,也難以實現(xiàn)一步到位。購房能力有限的年輕人,不如通過梯度消費(fèi)的方式,切實改善生活質(zhì)量。這樣不僅滿足了購房者擁有房產(chǎn)的要求,也不至于帶來過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。同時,購房者可根據(jù)自身需要靈活調(diào)整,待具備能力時再向前跨一步。
  房子這個大問題需要政策細(xì)節(jié)的落實,為年輕人買房提供制度上的保障。世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉認(rèn)為,政府不應(yīng)僅把房地產(chǎn)視作拉動GDP的經(jīng)濟(jì)問題,更需要將其視為改善民生的社會問題。供需關(guān)系決定價格,政府把“加大保障性住房和中小戶型商品房供給”落到實處,房價自然會得到控制。
  韓世同說,政府的部分政策還僅停留在政策階段,在土地供應(yīng)、稅收等方面都需要進(jìn)一步出臺實質(zhì)性的執(zhí)行細(xì)則。彭澎表示,中央政府要確保打擊炒樓行為的效果,也要使地方政府在此過程中得到合理的財政收入,從而調(diào)動地方政府的積極性。同時,需要把土地政策、房屋交易政策、稅收政策等各方面整套理順。

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