有市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前多個(gè)城市房租價(jià)格的震蕩更大程度上是受到了供求關(guān)系的影響，大學(xué)生畢業(yè)離校找工作階段更是租賃需求爆發(fā)的時(shí)期，新增租客集中入市，房租自然而然水漲船高。
房租還在上漲。
住在北京南三環(huán)分鐘寺附近的馬曉倍很慶幸自己簽了一年的合約。根據(jù)合約，她每月只需要支付1400元就可以租住一個(gè)39平方米一室一廳的公寓。而1400元在北京市的許多區(qū)域僅夠和他人合租一個(gè)兩居室。
分鐘寺村隸屬于北京市南苑鄉(xiāng)。馬曉倍的房東是村政府，這樣的公寓樓用電一度高達(dá)1元錢。2010年6月，馬曉倍搬進(jìn)來時(shí)，管理處的人告訴她，這里最少能住5年，但是也不確定某天政府征地，這里就會(huì)面臨拆遷的命運(yùn)。
在分鐘寺一帶，有許多這樣的公寓。便宜的公寓，沒有空調(diào)的房間只要五六百元一個(gè)月。這里和著名的唐家?guī)X既有相似之處也有不同。比起唐家?guī)X的混亂，這里更加管理有序。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉曾到這里考察過。他認(rèn)為，這樣的鄉(xiāng)政府產(chǎn)權(quán)的房子是不可以拿來出售的，但拿來出租，并不違法。而在農(nóng)村集體用地上建立公租房也被視為一個(gè)可以嘗試的方向。
在馬曉倍看來，這里暫時(shí)還是個(gè)安全島，而這樣的“安全島”的存在，顯然無法解救大多數(shù)深陷租房痛苦中的人群。
期待公租房
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡告訴記者，從往年的情況看，6-8月份應(yīng)該是北京的租賃淡季，但今年的京城租賃市場(chǎng)卻仍延續(xù)火爆態(tài)勢(shì)。
根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，7月份全市共辦理網(wǎng)上簽約租賃20802件，同比漲幅高達(dá)80.2%，環(huán)比上漲11%，為歷年同期新高，也是今年以來的最高紀(jì)錄。另外值得注意的是，數(shù)據(jù)顯示，自新政以來(4月-7月份)全市租賃月均簽約量達(dá)到1.99萬套，同比上漲32.3%。
在租賃量繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，租金水平也在繼續(xù)上漲。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份全市租金水平環(huán)比上漲1.5%，比6月份漲幅回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。從具體區(qū)域看，望京、管莊、通州、亦莊等區(qū)域的租金價(jià)格上漲幅度較為明顯，月漲幅都超過了3%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾對(duì)此表示擔(dān)憂，“一般來說，9月份北京將進(jìn)入第二個(gè)租賃旺季，可是從4月份至今，租賃市場(chǎng)一直處于亢奮狀態(tài)。”林蕾分析，因新政而產(chǎn)生的大量的“轉(zhuǎn)購為租”需求還在持續(xù)釋放。“我們?cè)竟烙?jì)需要4、5、6三個(gè)月的緩沖期來消化這部分租賃需求，預(yù)計(jì)7月份租賃需求量會(huì)有所下滑。但看來租賃的需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了預(yù)期�！�
而對(duì)于近期公眾紛紛質(zhì)疑的“北京公租房租金偏高”，林蕾認(rèn)為這種看法是片面的�，F(xiàn)在公租房的租金相比周邊，下浮雖然只有10%左右。但是公租房從開工建設(shè)到正式入住，還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。北京的租金年漲幅約在10%左右。這樣計(jì)算，等到正式入住時(shí)，公租房的租金會(huì)比區(qū)域租金便宜約20%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)，今年的租金漲幅可能達(dá)到15%。林蕾認(rèn)為，和政策性住房一樣，公租房對(duì)拉低區(qū)域的整體租金水平將起到立竿見影的效果。
全國(guó)性現(xiàn)象
不僅僅是北京，全國(guó)多個(gè)城市都發(fā)生了房租上漲的現(xiàn)象，分析人士認(rèn)為CPI指數(shù)的上行反而促成了房租的上漲。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，7月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)上漲3.3%，越過3%的通脹警戒線，并創(chuàng)下年內(nèi)新高。與此同時(shí)，各地接連爆出房租上漲。住建部報(bào)告顯示，北京、上海、深圳、廣州等多個(gè)城市的房租逆勢(shì)飄紅，平均漲幅都超過10%。一時(shí)間，房租拉動(dòng)CPI走高之說不脛而走。但是，在整個(gè)CPI體系中，房租價(jià)格占比為1.6%，也就是房租同比上漲50%，僅能造成CPI指數(shù)上漲0.8%，影響并不大，從實(shí)際的房租與CPI走勢(shì)中也未表現(xiàn)出鮮明的關(guān)聯(lián)性。
但CPI指數(shù)對(duì)于房租的促進(jìn)作用，卻是切實(shí)可見的。九九房搜索市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王偉偉分析，CPI指數(shù)的持續(xù)上行，通貨膨脹預(yù)期的增強(qiáng)，正在成為房東提高房租從而轉(zhuǎn)嫁成本的重要原因之一。九九房搜索數(shù)據(jù)顯示，以北京為例，7月平均房租為2909元/月，同比提高19%，遠(yuǎn)高于北京同期CPI2.5%的同比增幅。二線城市中的青島的房租漲勢(shì)則更為迅猛，7月平均房租達(dá)到了1719元/月，同比上漲29%，而山東省的CPI同比僅為2.4%，青島市的居民消費(fèi)價(jià)格水平是山東省最低的城市。
王偉偉分析，目前房屋租金價(jià)格的震蕩則更大程度上是受到了供求關(guān)系的影響。每年1、2月份的春節(jié)期間是租客返鄉(xiāng)退房的高峰期，租賃需求處于年內(nèi)波谷，大量房源空置，在供大于求的市場(chǎng)環(huán)境下，為了減少房屋閑置造成損失，房東往往降低價(jià)格招攬租客。
6、7月份大學(xué)生畢業(yè)離校階段是租賃需求爆發(fā)的時(shí)期，新增租客集中入市，供需比嚴(yán)重失衡，房源緊張，房租自然而然水漲船高。同時(shí)，CPI走高意味著資產(chǎn)泡沫的增加，房?jī)r(jià)高企令一部分原本計(jì)劃買房的人持觀望態(tài)度，轉(zhuǎn)而選擇租房，加大了供需矛盾。九九房搜索數(shù)據(jù)顯示，隨著房租的走高，“北上廣深”的上市房源量反而減少就充分印證了這一點(diǎn)。
統(tǒng)計(jì)顯示，近一兩個(gè)月，四城市每月的待租房源量均有所減少。然而，青島、蘇州等二線城市近期待租房源量卻有所增加。二線城市泡沫相對(duì)較少，二手房主獲利預(yù)期較高，惜售之下轉(zhuǎn)而進(jìn)入租賃市場(chǎng)尋求出售前的房租回報(bào)，同時(shí)，二線城市租金水平的大幅提高也加大了閑置房屋投入市場(chǎng)的效率。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，以北京為首的一線城市，房租價(jià)格還將處于上升通道中。王偉偉認(rèn)為，從宏觀層面來看，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，收入上漲，必然帶動(dòng)房屋租金的同步上升，而溫和通脹時(shí)代的來臨更將持續(xù)影響百姓生活，造成租金上漲。從微觀層面來看，土地價(jià)格的上漲造成商品房開發(fā)的高端化傾向，住宅品質(zhì)與房屋租金同步提升。以北京為例，今年以來，出租房源已經(jīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲。
據(jù)九九房搜索數(shù)據(jù)顯示，與1月份比，7月北京月租金超過5000元的出租房源量翻倍增加，但房租漲幅最高的卻是單套面積低于90平米的小戶型，其中30平米以下戶型房租相比1月份上漲了13%。王偉偉分析，一手市場(chǎng)高端住宅供給量增加為租賃市場(chǎng)輸送了大量房源，但以往租住在公寓里的外企高管們?cè)诜績(jī)r(jià)高漲勢(shì)頭下紛紛購房，導(dǎo)致承租高端房產(chǎn)的主力客群近年來卻有所減少，待租的高端房源量增加，有價(jià)無市。而大量剛剛離校的大學(xué)生和進(jìn)城打工的農(nóng)民工求租的是中低端房源，在需求帶動(dòng)下小面積戶型租金漲幅更大。