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樓市調(diào)控重在落實政策
2010-09-03   作者:記者 韓丹/整理  來源:經(jīng)濟參考報
 

    近日,潘石屹、任志強兩位房地產(chǎn)商先后發(fā)表博文,潘石屹說房價將回到2009年初水平,而任志強發(fā)表博文稱“別聽小潘瞎忽悠。影響房價的原因和理由不同于小潘的看法,小潘也許并沒有找到真正的原因!眱晌环康禺a(chǎn)商人的博客立即引起了網(wǎng)友的關(guān)注。

  “任、潘意在減輕調(diào)控壓力”

  “緣來是你”在博客中說,上網(wǎng)一看,幾乎有頭有臉的人物,看跌房價幾乎成了一致性的行為。而市場正演繹著相反走勢,這其中究竟為何?試分析之。
  繼任志強“我都從了,大家都從了”后,近來潘石屹高調(diào)認為房價將回到2009年初水平,正可為珠聯(lián)璧合。任志強畫外音為:我們都從了,政府你就不要再出政策了。而潘石屹的畫外音為:現(xiàn)有政策已足以使房價回到2009年初水平了,如再出臺政策,經(jīng)濟還要不要了?因為2009年初房價水平,其實也是政策救市水平。如此兩人雖表述不同,但目的只有一個,為了政府不再出調(diào)控政策。

  “本輪房價絕不能出現(xiàn)快速反彈”

  “楊紅旭”說,作為一名開發(fā)企業(yè)老板,潘石屹看空房價值得稱道,畢竟房價下跌一些有利于社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,可夸大其詞,就沒有必要了。值得關(guān)注的是,潘石屹的SOHO中國基本上不開發(fā)住宅類項目,所以嚴重唱跌住宅價格,似乎對于其公司經(jīng)營沒有什么負面影響。況且,SOHO中國并未停止擴張步伐,近期還在上海拿地。眾所周知,股市中有時會出現(xiàn)機構(gòu)唱空不做空的現(xiàn)象,樓市中的潘石屹或許也深諳此道吧。
  本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點是遏制部分城市房價過快上漲,中央并不希望房價大起大落,短期若能使部分高房價城市的房價有一定程度的回落,長期若能使全國房價增幅與城鎮(zhèn)人均可支配收入相匹配,就能基本達到調(diào)控目標了。當然,短期目標是最關(guān)鍵的。
  經(jīng)過本輪調(diào)控之后,若一線城市和部分熱點二線城市同質(zhì)房源價格能出現(xiàn)三成左右的下跌,實際成交均價能出現(xiàn)二成左右的下跌,70個城市的房價指數(shù)若能出現(xiàn)5%左右的下跌,則基本上就能稱得上完成調(diào)控任務(wù)了。

  “房價壓住了,可能風(fēng)險也很大”

  網(wǎng)友“梁心”說,房價新一輪航程又要啟動了嗎?我們不得而知,但是,有人拿著道德的大鍘刀,斥責(zé)所謂的雜音干擾樓市,認為房價下跌是大趨勢,我們想,此人可能是最尷尬的了。這種不愿認真分析原因和找出對策,只是簡單拿著所謂道德鍘刀,以前有,現(xiàn)在有,將來還會有。但是,越來越多的人認識到了,只是壓沒用的,現(xiàn)在需要兩手都要硬:一方面要堵住,一方面要疏導(dǎo)。堵住是堵住投機和預(yù)期,疏導(dǎo)是增加庫存量,從心理和對比上壓垮投機者。
  從某種意義上來說,我們最主要的不是道德征伐,那是很簡單的事情,上嘴皮碰下嘴皮就能說出的,關(guān)鍵是要做下去,認真地做才是核心,比如保障房政策一半對一半的政策能不能落實,加大土地供應(yīng)量能不能真正的執(zhí)行,增加小戶型的政策能不能真正的落實。做好這三條,相信房地產(chǎn)軟著地就有基礎(chǔ)保證了。事實證明,僅僅致力于壓是反彈的基礎(chǔ),像彈簧一樣,對于我們來說,是一件壞事不是好事。如果政策壓不住,政策很沒面子,壓住了,可能風(fēng)險也很大。
  網(wǎng)友“石康”也認為,中國的高房價無法改變,當它改變時,那么中國的配套制度會在房價改變前改變。

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