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為避免被劃入三套房范圍而遭遇停貸,部分購房者提出在合同中簽訂附加協(xié)議,明確如因貸款失敗解除合同不必支付違約金,但多數(shù)賣家不愿接受。
“你要能吃魚翅,也要能吃泡飯�！痹诘兔允袥r下,上海部分房產(chǎn)中介最近又把這句話掛在了嘴邊,因?yàn)樗麄儽緛砑挠韬裢母纳菩妥》拷灰渍庥鲢y行的“退單”。
昨天,上海中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、易居臣信等幾大中介公司反饋的個(gè)貸市場(chǎng)信息表明:三套房貸申請(qǐng)被銀行“大面積”退單,部分銀行變相降低多套房利率的產(chǎn)品均已喊停,公積金中心也積極響應(yīng),公積金裝修貸款審批被暫停。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部副總經(jīng)理孫文勤接受采訪時(shí)表示,三套房貸停貸影響正釋放出來,7月至今二手房買賣中約三成個(gè)人住房抵押貸款單子涉及三套房貸政策。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海地區(qū)指定按揭交易服務(wù)機(jī)構(gòu)凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒則坦承:“截至上周,凱盛經(jīng)略方面已收到各家合作銀行口頭通知,全部暫停辦理第三套房貸業(yè)務(wù)。目前包括手頭已進(jìn)入審批程序但還未出結(jié)果的貸款申請(qǐng)均被退回�！眲P盛經(jīng)略接觸的購房者李先生三套房貸被退單后,購房計(jì)劃擱淺,在沒有現(xiàn)金支付全款的情況下,李先生已與賣家協(xié)商終結(jié)交易,并支付少量違約金。據(jù)凱盛經(jīng)略初步統(tǒng)計(jì),像李先生這樣的購房者占貸款宗數(shù)25%~30%。
無獨(dú)有偶,易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師楊晨青對(duì)旗下全市門店的調(diào)查顯示,以靜安曹家渡、長(zhǎng)寧中山公園、徐匯中心為代表的市中心板塊受影響較大,相當(dāng)一部分置換型房東再次購房將被列入第三套房,無法獲貸,因此購房意愿降低,成交周期較7月份拉長(zhǎng)。
易居臣信達(dá)安店店經(jīng)理洪彥文介紹,門店一套達(dá)安花園136平方米三房,掛牌總價(jià)480萬,該房東為置換型客戶,希望賣掉這套三房在周邊買套四房,由于該房源仍有貸款未還清,預(yù)計(jì)賣房后除去貸款和稅費(fèi),最后到手房款約300萬左右。目前板塊內(nèi)次新小區(qū)四房總價(jià)基本都在600萬左右,故其換房計(jì)劃幾乎泡湯,也不再急于出售三房。這一周以來,這樣的案例在改善型、置換型需求集中的市中心區(qū)域很多見。
上海中原物業(yè)代理有限公司交易監(jiān)管部總監(jiān)祝滿清昨天接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)表示,公司已經(jīng)收到上海多數(shù)銀行的三套房停貸通知,此項(xiàng)業(yè)務(wù)陷入困難。中原地產(chǎn)仁恒河濱分行經(jīng)理表示,為避免被劃入三套房貸范圍而遭遇停貸,部分購房者提出在合同中簽訂附加協(xié)議,明確如因貸款失敗解除合同不必支付違約金,但多數(shù)賣家不愿接受。
另外,在暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款之后,上海市公積金管理中心日前表示,為了整頓公積金裝修貸款業(yè)務(wù)的工作秩序,公積金裝修貸款全面叫停。
對(duì)于這一貸款何時(shí)恢復(fù)辦理,目前尚無時(shí)間表。而根據(jù)此前的規(guī)定,符合條件的申請(qǐng)者建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住房可以提取住房公積金,最高可貸額度不超過1000元/平方米,且原貸款額度加裝修貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)的七成,貸款的最高限額不超過30萬元。
“目前如去各區(qū)公積金中心申請(qǐng)住房公積金裝修貸款,必須提供裝修合同,而公積金中心也會(huì)跨區(qū)派專人至申請(qǐng)人住房視察真假,如確定貸款用途確實(shí)為裝修才予以辦理�！壁w煒介紹說,“這些必會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交量有所影響�！�
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