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房貸壓力測試不代表房貸政策變動
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銀監(jiān)會就市場傳聞答記者問
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2010-08-06 作者：記者 劉振冬/北京報道 來源：經(jīng)濟參考報
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針對媒體報道的銀監(jiān)會加碼壓力測試和建議部分地區(qū)暫停第三套房貸等情況，銀監(jiān)會8月5日發(fā)布答記者問稱，房貸壓力測試的情景假設不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動；對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。但這一答問并未明確回復上述兩個問題。
此前，有媒體報道稱，銀監(jiān)會7月對銀行進行了新一輪的壓力測試，以評估房價下跌帶來的影響。該測試假定房價上漲過度城市的房價可能下跌50%至60%。而去年的壓力測試曾假定房價下跌30%。去年的壓力測試結果表明，如果房價下跌30%且利率上升108個基點，房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款比例將上升2.2%，其凈利潤將下降20%。
在答記者問中，銀監(jiān)會并未表明7月份是否進行房貸壓力測試，也并未表明是否將情景假設設定為房價下跌50%-60%。銀監(jiān)會有關負責人只是表示，為進一步掌握房地產(chǎn)市場波動對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質量的影響，銀監(jiān)會于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質量受到的沖擊。
另對媒體報道的銀監(jiān)會建議暫停部分地區(qū)第三套房貸，銀監(jiān)會的答記者問也并未有明確回復。銀監(jiān)會有關負責人稱，對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。
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