隨著政策的持續(xù)調(diào)控，燕郊、通州等地繼2009年領(lǐng)漲北京樓市之后，開始無(wú)可避免地進(jìn)入領(lǐng)跌的通道。雖然降價(jià)的情況比起房?jī)r(jià)飆升的情況，顯得扭扭捏捏，但是明顯的價(jià)格落差已經(jīng)出現(xiàn)在燕郊樓盤，而通州部分樓盤價(jià)格也紛紛松動(dòng)。
　　本周，記者實(shí)地探訪了燕郊、通州等地樓盤，不少3、4月份開盤吞吞吐吐的開發(fā)商，現(xiàn)在都已經(jīng)開始大力推盤。在天洋城、上上城第三季等降價(jià)幅度最為明顯的樓盤，雖然有退房案例，但是，記者在售樓處并沒(méi)有看到2008年退房潮的混亂場(chǎng)面。

　　促銷競(jìng)爭(zhēng)暗示推盤急切

　　“去年漲得最快的地方，今年跌得也最快�！敝性�地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉告訴記者。曾經(jīng)一天一個(gè)價(jià)的燕郊，現(xiàn)在停止了“瘋狂漲價(jià)”，開始上演如火如荼的“促銷瘋狂”。
　　一下930路公交車，記者就被一大群自稱“業(yè)務(wù)員”的人圍住。為了能將記者帶到“星河185”售樓處，該項(xiàng)目“業(yè)務(wù)員”足足跟蹤了原計(jì)劃先去“上上城第三季”的記者1000米；更加瘋狂的是，“維多利亞”項(xiàng)目的“業(yè)務(wù)員”竟然和記者同時(shí)登上了“星河185”的班車，并在“星河185”售樓處門口“蹲守”了將近1個(gè)小時(shí)，以便于成功將記者帶到“維多利亞”售樓處。而在離開“維多利亞”售樓處的時(shí)候，讓記者始料未及的是“天洋城”的“業(yè)務(wù)員”已經(jīng)早早等候在門口，直接將記者帶上了去往“天洋城”的班車。
　　激烈的促銷競(jìng)爭(zhēng)，似乎暗示了開發(fā)商急切的推盤心理，燕郊率先摘下了“扛價(jià)”的面具，價(jià)格出現(xiàn)了大幅松動(dòng)。而曾經(jīng)在3、4月份“沒(méi)房”的天洋城、燕京航城、星河185,無(wú)一例外都在加速開盤，大量出房。據(jù)記者觀察，燕郊地區(qū)現(xiàn)在的均價(jià)在7500元/平米左右，相比4月初下降了近3成，但是相比2009年年初，價(jià)格漲幅約1倍。

　　不敢標(biāo)實(shí)價(jià) 怕有人鬧事

　　盡管燕郊各樓盤的銷售顧問(wèn)都一再?gòu)?qiáng)調(diào)開發(fā)商“不差錢”，降價(jià)只為響應(yīng)政府號(hào)召，但是面對(duì)“新政”后冷清的市場(chǎng)，迅速回籠資金恐怕是更加根本的原因。而7000—8000元/平米的價(jià)格，確實(shí)撬動(dòng)了銷售。
　　記者在“上上城第三季”，幾面大大的銷控板上，絕大多數(shù)房源都被標(biāo)上了“已售”的字樣。據(jù)了解，“上上城第三季”6月5日開盤的7號(hào)樓，開盤當(dāng)天均價(jià)僅為6800元/平米，一開盤即遭到火爆搶購(gòu)，使得開發(fā)商第二天就將每平米價(jià)格上調(diào)了約600元。而記者從銷控板上看到，7號(hào)樓目前僅剩3套房源沒(méi)有出售。
　　“上上城”售樓顧問(wèn)向記者熱情推介了該項(xiàng)目的樓王——38號(hào)樓。記者看到，銷控板上標(biāo)注的價(jià)格在11000元/平米左右，而售樓顧問(wèn)悄悄告訴記者：“現(xiàn)在9000元上下就能買。不敢把9000元標(biāo)出來(lái)，是怕有人鬧事，以前都是按照10000多元/平米賣的，現(xiàn)在全款還能打9.7折，貸款可以打9.9折�！�
　　而“天洋城”的售樓處更加熱鬧，基本上售樓處的每一組沙發(fā)上都坐著正在洽談的售樓顧問(wèn)和購(gòu)房者。據(jù)該項(xiàng)目售樓顧問(wèn)透露：“這兩天賣瘋了，差不多每個(gè)人一天都能賣出去2套�！薄疤煅蟪恰痹�經(jīng)在北京春季房展會(huì)上報(bào)出近12000元/平米的均價(jià)，而現(xiàn)在正在熱銷的73號(hào)樓，均價(jià)卻僅為7800元/平米。前來(lái)挑房的李女士告訴記者：“報(bào)紙上都說(shuō)天洋城降了3成，這次是專門奔著特價(jià)樓來(lái)的�！�
　　星河185沒(méi)有趕上新政前的“黃金(1212.20,4.50,0.37%)時(shí)代”，5月份才首次姍姍開盤，均價(jià)為8200元/平米。近期將要開盤的二期，雖然對(duì)外宣稱價(jià)格將在7500—8500元/平米的區(qū)間內(nèi)，但是記者發(fā)現(xiàn)，二居室戶型的均價(jià)也進(jìn)行了明顯下調(diào)。而據(jù)該項(xiàng)目售樓顧問(wèn)介紹：“只要現(xiàn)在交1萬(wàn)元小定，就能享受開盤減1萬(wàn)的優(yōu)惠，全款還能繼續(xù)打折�！碑�(dāng)記者追問(wèn)1萬(wàn)元是否排號(hào)費(fèi)時(shí)，該售樓顧問(wèn)強(qiáng)調(diào)，這叫“小定”，不叫排號(hào)，但是又不能說(shuō)明二者的區(qū)別。
　　不過(guò)，美林灣等樓盤依然在死守價(jià)格，售價(jià)依然高達(dá)11000元/平米。但是售樓顧問(wèn)也坦言：“我們房子只剩下幾套，并不著急賣�！辟即蟮拿懒譃呈蹣翘�，記者竟然只看到一個(gè)售樓顧問(wèn)。
　　“七八千差不多已經(jīng)是現(xiàn)在燕郊的真實(shí)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格我們就賣瘋了。這里交通比通州一些地區(qū)都方便，但是通州房?jī)r(jià)都沒(méi)怎么降�！碧煅蟪鞘蹣穷檰�(wèn)充滿信心地對(duì)記者表示。

　　避嫌降幅大 通州暗降多

　　相較燕郊，通州新盤降價(jià)就顯得遮遮掩掩。雖然沒(méi)有出現(xiàn)像天洋城開盤直降30%的案例，但價(jià)格松動(dòng)已是公開的事實(shí)。
　　知情人士向記者透露，新政之前，京貿(mào)國(guó)際新城曾計(jì)劃開盤30000—35000元/平米，后來(lái)由于市場(chǎng)氛圍變化，最終開盤價(jià)定為26000-29000元/平米，這相對(duì)于原有的銷售計(jì)劃，是一種變相的降價(jià)。
　　而距離經(jīng)貿(mào)國(guó)際城不遠(yuǎn)的京隅花石匠，7月份開盤均價(jià)也只是14800元/平米，開盤當(dāng)天還可以享受1萬(wàn)抵10萬(wàn)的優(yōu)惠。K2海棠灣則打出均價(jià)24000元/平米的廣告，送精裝修，一次性付款9.8折。據(jù)了解，該項(xiàng)目在新政前，開盤價(jià)曾經(jīng)達(dá)到29000元/平米。
　　張大偉告訴記者，燕郊本身就是一個(gè)不成熟的市場(chǎng)，可以一天一個(gè)價(jià)，但是北京不一樣。在北京，二手房松動(dòng)更為明顯，商品房還是暗降居多，主要是借各種手段來(lái)規(guī)避市場(chǎng)大幅度降價(jià)的聲音。
　　據(jù)了解，新華聯(lián)家園的二手房已經(jīng)從4月份的22000元/平米下降到16000元/平米，降價(jià)幅度令人咋舌。
　　在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅眼里，只有全款低于9折優(yōu)惠，貸款低于9.5折優(yōu)惠，才表示降價(jià)潮的開始。燕郊普遍降價(jià)。而在北京市內(nèi)形成普遍降價(jià)現(xiàn)在還很難，一方面開發(fā)商資金鏈還沒(méi)有“山窮水盡”；另一方面經(jīng)過(guò)2008年，開發(fā)商也會(huì)慎重權(quán)衡降價(jià)帶來(lái)的退房、品牌傷害等負(fù)面影響。

　　降價(jià)樓盤現(xiàn)退房案例

　　提到2008年的退房潮，開發(fā)商至今記憶猶新。而經(jīng)歷過(guò)退房潮的買主們，也開始發(fā)出這樣的疑問(wèn)：“最近房市低迷，房?jī)r(jià)下跌，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新一輪的退房潮？”
　　記者本周調(diào)查發(fā)現(xiàn)，燕郊的天洋城、上上城第三季等降價(jià)幅度最為明顯的樓盤，都已經(jīng)出現(xiàn)退房案例，不過(guò)2008年“攻打售樓處”性質(zhì)的惡性事件尚未出現(xiàn)。
　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉告訴記者，2008年之所以會(huì)有退房潮，更主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)政策也在支持購(gòu)房，政府出臺(tái)一系列的優(yōu)惠刺激政策，所以當(dāng)房?jī)r(jià)急降，業(yè)主自然會(huì)有退房潮。
　　“開盤價(jià)降這么多，退房現(xiàn)象肯定會(huì)有，我們公司有專門的同事在處理這件事�！碧煅蟪鞘蹣穷檰�(wèn)對(duì)記者坦言。而在“天洋城”的業(yè)主論壇上，也同樣是一片嘩然。
　　“第二季會(huì)有一些回購(gòu)的房子，因?yàn)槎�季開盤價(jià)才4000多，7000多回購(gòu)，加1000塊錢我們還能賣。第三季就沒(méi)有開發(fā)商回購(gòu)的房子了，第三季開盤價(jià)本來(lái)太高，開發(fā)商回購(gòu)不劃算�！鄙仙铣堑谌�季的售樓顧問(wèn)告訴記者。
　　對(duì)于退房糾紛，該顧問(wèn)表示：“買房就像投資，既然房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候開發(fā)商沒(méi)有和業(yè)主索要差價(jià)，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候業(yè)主和開發(fā)商索賠就沒(méi)有道理�！�
　　而北京通州等郊區(qū)樓盤，由于直接降開盤價(jià)的現(xiàn)象幾乎沒(méi)有，記者在交易管理網(wǎng)并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)普遍的退房記錄。不過(guò)一些開發(fā)商近期宣傳的“無(wú)理由退房”，卻讓記者覺(jué)得更像一個(gè)噱頭。
　　海棠灣銷售人員對(duì)記者表示：“無(wú)理由退房并不是說(shuō)我們現(xiàn)在有很多退房的情況出現(xiàn)，很多媒體往往誤讀為我們有很多退房，這只是我們促銷的一種手段。”
　　北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉告訴記者，今年應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)像2008年的退房潮，2008年是政府巨額救市，今年則是政府調(diào)控。而且相對(duì)于2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，今年的開發(fā)商資金狀況要好很多，扛價(jià)能力也比2008年加強(qiáng)。當(dāng)然走到最后，還是會(huì)以開發(fā)商折讓收尾，降價(jià)是必然的。但還不至于出現(xiàn)退房潮。
　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則告訴記者，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)退房潮，主要看政策是否延續(xù)。如果新國(guó)十條等政策還繼續(xù)持續(xù)下去，資金鏈、價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。降價(jià)潮在所難免，按當(dāng)前形勢(shì)，今年年底或者明年年初會(huì)出現(xiàn)降價(jià)潮，到時(shí)，出現(xiàn)退房潮還是有可能的。但目前市場(chǎng)上并沒(méi)有形成大規(guī)模的降價(jià)潮，退房潮自然也不會(huì)發(fā)生。有一些樓盤出現(xiàn)退房現(xiàn)象，那只是個(gè)案，不是潮流。