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房租價格大漲 背后暗藏玄機(jī)
2010-07-05   作者:艾學(xué)蛟  來源:新京報
 

    在房產(chǎn)新政調(diào)控下,房價漲幅的腳步開始放緩。但是,房價還沒有明顯下降,房租卻出現(xiàn)上漲。
  6月,北京信息網(wǎng)站趕集網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:北京租房成本同比去年大漲25%,平均租賃價格為3000元。上海、深圳、廣州等城市房租價格平均漲幅超過10%。
  現(xiàn)在,正值大中專院校學(xué)生畢業(yè)之際,大學(xué)畢業(yè)生往往有較大租房需求。另外,在房產(chǎn)新政調(diào)控下,一部分原本打算買房的人只有選擇先租房觀望,無形中增加了租房的需求。
    市場需求影響價格,表面看來,房租上漲也屬正常。不過,認(rèn)真思考之下,卻有蹊蹺。
  大學(xué)畢業(yè)生并非今年才開始出現(xiàn),此前也有大批畢業(yè)生需要租房,當(dāng)時也沒有出現(xiàn)房租價格如此暴漲。況且,剛工作的畢業(yè)生對房租的承受能力有限,房租上漲他們往往就會選擇合租,這樣只會減少租賃量。而打算購房的人,無論是否因為房產(chǎn)新政而調(diào)節(jié)購房時間,租房的需求與此前沒有發(fā)生任何變化,因為他們一直在租房,并沒有因為房產(chǎn)新政由原來租一套房轉(zhuǎn)變需要租兩套房。
  因此,總體而言,租房的供需關(guān)系并沒有發(fā)生很大變化,在此情況下,房租價格卻出現(xiàn)大漲,筆者認(rèn)為,這背后有利益訴求。
  對人們來說,住房是剛性需求,無論是租房住,還是住自己買的房子。但是,在中國傳統(tǒng)觀念中,租房不是長久之計,不僅關(guān)系到“面子”問題,還缺少一種安全感,要做好隨時搬家的準(zhǔn)備。但是礙于買房成本過高,無奈之下,一部分人只有選擇更為經(jīng)濟(jì)的租房方式。
  但是當(dāng)租房價格過高,人們在計算之后,發(fā)現(xiàn)租房還不如買房劃算,毫無疑問,大部分租房的人會選擇去買房,尤其是一部分首付能力和月供能力足夠的人。
  以一套價值150萬元的房產(chǎn)為例,如果支付60萬元的首付款,申請90萬元的30年期房貸,按照銀行4月發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率8.5折計算,每月需支付的月供約為4858元。30年間,需要支付的房貸共為175萬元。
  而從租金計算,如果這套房產(chǎn)的租金為4000元/月,每年的租金就為4.8萬元。即使房租以每年3%的速度遞增,30年內(nèi)需要支付的房租總計要228萬元。
  從數(shù)字來看,在銀行利率不變的前提下,租房不如買房合適。
  有關(guān)部門應(yīng)該及時出手規(guī)范租賃市場,否則,房租越來越高,可能會破壞房產(chǎn)新政的實施效果。
  統(tǒng)計顯示,2010年6月,北京的普通住宅平均租賃水平已經(jīng)上漲到2947元/月,超過2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。
  在工資低于房租的情況下,畢業(yè)生們只能選擇居住在房租便宜的城鄉(xiāng)接合部或城中村。蟻族群體可能再次“被”壯大,這在另一方面又會給調(diào)控政策制定者施加壓力,干涉調(diào)控周期。
  因此,租金上揚,表面看來是正常的市場反應(yīng),實則背后暗含玄機(jī)。

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