網(wǎng)民:高拆遷成本與高房價(jià)是惡性循環(huán)
    2010-08-19    作者:記者 史麗/整理    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    近日,有媒體報(bào)道,北京市擬通過調(diào)控和平衡拆遷安置補(bǔ)償水平,控制拆遷成本。市住建委將針對拆遷成本過快上升,制定合理、可操作的措施。
  對此,多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為,拆遷成本越來越高,在全國已呈普遍之勢。然而,到底是高房價(jià)推高了拆遷成本?還是高拆遷成本抬高了房價(jià)?拆遷成本與房價(jià)之間,既相互依托、又相互牽制。這個(gè)結(jié)不解開,房地產(chǎn)市場的惡性循環(huán)難終結(jié)。

  拆遷成本推高房價(jià)

  新浪博主陳云峰認(rèn)為,“買房子嫌貴,拆遷房子嫌低”;“拆遷費(fèi)一路上漲,漲的速度大于房價(jià)增長速度”;“拆遷推高地價(jià)、地價(jià)推高開發(fā)成本、成本推高房價(jià)”,其已經(jīng)成為隱藏在北京高房價(jià)幕后的元兇。拆遷成本提高也會(huì)影響土地供應(yīng)速度,從而“逼高”房價(jià)。拆遷成本越來越高,造成大家對房價(jià)的心理預(yù)期越來越高,“房子都拆不動(dòng)了”。拆遷難度加大,造成土地供應(yīng)減少,土地供不應(yīng)求自然導(dǎo)致房屋價(jià)格上漲。這就是政府加大土地供應(yīng),要求妥善把握土地入市交易節(jié)奏的重要原因。
  “我們要城市房價(jià)穩(wěn)定,必須要政府加大投入向外沿發(fā)展,把基礎(chǔ)設(shè)施向更廣闊的郊區(qū)引導(dǎo),有更多的土地參與競爭。我們付出的房價(jià)更多的應(yīng)該用在城市建設(shè)和提供公共服務(wù)和公共物品上,而不是拆遷成本。拆遷戶也要有更遠(yuǎn)的見識(shí)。拆遷可以改變城市面貌,使土地增值,生活品質(zhì)提升,給自己帶來更大利益。”網(wǎng)易博主“洋子”認(rèn)為。

  被拆遷人合法權(quán)益應(yīng)被保障

  網(wǎng)友同時(shí)強(qiáng)調(diào),在拆遷過程中一定要保障拆遷戶的合法權(quán)益不受侵害。
  “退一步講,即使成本確實(shí)推高了房價(jià),是不是非要降低拆遷的成本呢?房地產(chǎn)開發(fā)的成本包括很多部分,比如土地成本、建安成本、稅費(fèi)成本,等等。再者,政府要降低房地產(chǎn)開發(fā)的土地成本,也可以通過加大土地供應(yīng)量的方式降低土地出讓價(jià)格呀!征地拆遷分兩種情況:一種是商業(yè)性開發(fā),一種是公益性建設(shè)。對于商業(yè)性開發(fā),開發(fā)商自會(huì)算計(jì)開發(fā)的成本與收益,如果他們覺得拆遷成本太高,不劃算,他們可以不開發(fā);即使是進(jìn)行公益性建設(shè),政府也應(yīng)該給予拆遷戶以合理的補(bǔ)償——無論如何,都不能以犧牲拆遷戶的合法權(quán)益和合理利益為代價(jià)!”網(wǎng)易博主“盛大林”認(rèn)為。
  “看上去很高的拆遷成本其實(shí)只是參照市價(jià)補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果,遏制高房價(jià)則拆遷價(jià)格自然下降;否則,在房價(jià)未降之前,根本沒有理由讓被拆遷戶為了開發(fā)商的利益而做出無謂犧牲。高拆遷成本和高房價(jià)誰推高誰是個(gè)復(fù)雜問題,就好比先有蛋還是先有雞,不能僅憑一家之言,就將高房價(jià)歸罪于拆遷成本。從社會(huì)資源配置的角度來說,拆遷成本無疑需要控制,但這有一個(gè)重要前提,即被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障!币晃痪W(wǎng)友認(rèn)為。

  控制拆遷成本到底該怎么辦

  對于應(yīng)該如何控制拆遷成本,有網(wǎng)民認(rèn)為,拆遷應(yīng)該陽光透明,以房補(bǔ)房,豐富補(bǔ)償形式。
  “一是陽光拆遷,政策透明,不讓公眾在猜疑中覺得自己吃了虧。目前,拆遷補(bǔ)償?shù)墓_程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,人為制造了想象空間,‘早走早吃虧’的觀念依然大行其道。二是加大政策房的供應(yīng)力度,讓被拆遷者拿到的補(bǔ)償款能買得起房,并適當(dāng)考慮拆遷地區(qū)與政策房地區(qū)的區(qū)位價(jià)差,給出相應(yīng)補(bǔ)償。三是可適當(dāng)考慮以相對緊缺的公益資源,彌補(bǔ)被拆遷者在經(jīng)濟(jì)上沒能被滿足的部分。比如,針對被拆遷戶的實(shí)際情況,安排就業(yè)崗位,優(yōu)先安排子女在公立幼兒園入托等!鼻埿侣劸W(wǎng)網(wǎng)友“馬龍生”認(rèn)為。

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