[博客]別學(xué)美國征房產(chǎn)稅
    2010-08-13    作者:郎咸平    來源:經(jīng)濟(jì)參考報

    西方許多國家都已經(jīng)開征房產(chǎn)稅,如美國50個州都已開征房產(chǎn)稅,稅率一般為1%到3%。理論上說,住房價格上漲意味著資產(chǎn)價值增加,個人稅款也因此增加。根據(jù)美國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),從2000年到2007年,美國的個人收入增長了28%,中等價位房的房價增長了48%,而美國房產(chǎn)稅的同期增幅是62%。
  美國政府拿走房產(chǎn)稅之后把每一分錢都花在百姓的教育和治安上,他們當(dāng)然愿意交。因為百姓自己不可能有這個錢去改善環(huán)境的,政府必須集合所有人的房產(chǎn)稅的錢大面積地改善治安、學(xué)校、環(huán)境,所以你房子自然增值,因此對于美國老百姓而言,每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這么多的福利,所以我們可以看出美國房產(chǎn)稅是為了藏富于民,為了讓房價升值。
    我們?yōu)槭裁床荒苷魇辗慨a(chǎn)稅?
    在講這個問題之前,先看一看我的“火山”理論,了解一下房產(chǎn)稅會造成什么樣的沖擊。首先“巖漿”是兩個原因造成的,第一個就是企業(yè)家的投資經(jīng)營環(huán)境惡化,大量的企業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn);第二個就是通貨膨脹,使得大量逃避通貨膨脹的避險資金進(jìn)入房地產(chǎn)形成“巖漿”。而“巖漿”快要爆發(fā)的時候,政府插下兩根導(dǎo)管,第一根導(dǎo)管就是地產(chǎn)商和地方政府的壟斷,老百姓是自己不能賣地建房的,一定要向地產(chǎn)商買,所以人為地形成了壟斷;第二根導(dǎo)管是目前各級政府,除了重慶等地以外,沒有大規(guī)模地興建廉租屋經(jīng)濟(jì)適用房,把全國老百姓都推向商品房的結(jié)果就是房價水漲船高。兩根導(dǎo)管一插下去的結(jié)果,就是火山巖漿順勢爆發(fā),房價一發(fā)不可收拾。
  過去為什么調(diào)控失敗呢?那就是政府把一個大石頭直接壓在火山口堵住,而這個大石頭是經(jīng)受不了火山巖漿的噴發(fā)的,這就是為什么過去的調(diào)控只有短期的效果。那么你知道房產(chǎn)稅是什么結(jié)果嗎?房產(chǎn)稅就等于從火星上面拿來一塊天外來石,直接壓在火山口,這種宇宙上面的巖石特別抗高溫,一壓上去的結(jié)果還真能壓住了。但是,我警告各位朋友,過去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好,最多就是石頭熔化了,火山熔巖繼續(xù)爆發(fā),房價繼續(xù)漲。但是大家有沒有想過拿一個房產(chǎn)稅壓住火山口,長期壓住了,那么高溫的火山熔巖就會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā),就是說惡性通貨膨脹立刻爆發(fā),中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步衰退!千萬不要一沖動就聽從那些寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見,因為他們根本沒有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì),人家美國是在創(chuàng)造財富、藏富于民,我們可好,用來打壓房價,完全搞錯了!一旦搞錯了,我們的經(jīng)濟(jì)就要承受不可想象的結(jié)局。
  房地產(chǎn)市場到底還有沒有希望呢?我認(rèn)為希望可能還是存在的,比如說重慶模式,只要重慶模式推出就可以解決火山問題,它可以斬斷第二根導(dǎo)管、建構(gòu)4000萬平方米的廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房,同時透過引進(jìn)大量的外資,包括惠普、富士康、思科等等,稀釋掉火山巖漿。大量外資進(jìn)來之后必然改善投資經(jīng)營環(huán)境,再加上減少稅負(fù)、增加融資的管道,自然可以消化巖漿。所以目前政府的決策有兩個,第一個房產(chǎn)稅,第二個是重慶模式。所以很多人問我未來股價走勢如何、樓價走勢如何?我不知道。目前就這兩個不同的力量在博弈,只要房產(chǎn)稅占了上風(fēng),將來前途一片黯淡;如果重慶模式占了上風(fēng),將來中國地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。

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