南京房地產投資短期難降溫
    2010-07-23    作者:記者 潘曄/南京報道    來源:經濟參考報

    自從樓市“新國十條”(《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)今年4月推出后,南京市5、6月份新建商品房銷售面積與銷售額都有所回落,服務業(yè)中的房地產項目也有所減少,但非國有房地產企業(yè)中,外企與港澳臺企業(yè)的投資額仍然保持高位增長。
  同時,受房地產開發(fā)投資在土地購置費用拉動和上年同期基數(shù)較低等因素的影響,今年上半年,南京市房地產投資和銷售市場持續(xù)升溫,1-6月完成房地產開發(fā)投資370.47億元,同比增長27.3%,較去年同期多增13.9%;其中,土地購置費用118.32億元,同比增長94%,占房地產完成投資的比重為31.9%。
  南京市統(tǒng)計局副局長夏得志表示,土地購置費用的快速增長的主要原因有兩個:一是去年上半年,土地購置費各月一直處于負增長狀態(tài),同期降幅為16.7%;二是從去年的三季度開始,土地掛牌交易開始活躍,拍得的土地購置費大量在今年發(fā)生,因此拉動投資快速增長。
  夏得志稱,“雖然今年上半年,南京市房地產開發(fā)投資持續(xù)了2009年的快速發(fā)展態(tài)勢仍在增長,但從今年4月中旬起至5月、6月,南京樓市成交量逐月銳減,房地產量價持續(xù)上揚的勢頭得到初步遏制!
  統(tǒng)計顯示,今年上半年,南京市新建商品房銷售面積370.18萬平方米(含經濟適用房),同比下降22.4%,降幅較上月擴大了17個百分點,單月實現(xiàn)銷售68.55萬平方米,銷量較政策未出臺前的4月減少了近一半;商品房銷售額326.09億元,同比增長8.8%,較上月回落了16.8個百分點。
  “此外,南京在‘全國70個城市房地產漲幅排名’已經從今年1月的第13位跌至第23位”,夏得志說,他還指出,“新國十條”推出尚不足百日,地方政府和銀行貫徹執(zhí)行新政需要一個過程。現(xiàn)在看到的上半年數(shù)據,有很大一部分是前期的積累與反映,所以短期內效果不是很明顯。
  其他業(yè)內人士表示,政策也存在一定的滯后性,如果房地新政保持不變,商品房銷售將持續(xù)回落,房地產投資將會降溫,但是這種情況出現(xiàn)可能還需要一段時間。

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