隨著近期國(guó)家一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，以及各地方政府相關(guān)政策的面世，尤其是繼北京出臺(tái)房產(chǎn)新政細(xì)則之后，深圳、廣州、重慶等地的細(xì)則都被冠以“溫和”的字眼，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已凸顯出軟著陸的跡象。對(duì)此，網(wǎng)友紛紛發(fā)表言論，認(rèn)為房地產(chǎn)若真能實(shí)現(xiàn)“軟著陸”將有益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體健康。同時(shí)也有網(wǎng)友表示，后續(xù)政策的及時(shí)出臺(tái)才是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)避開(kāi)“硬著陸”風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。

　　“軟著陸”有益經(jīng)濟(jì)健康

　　一搜狐微博博主說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)冷卻，下一步就是緩慢下行。這既符合宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，又不至于對(duì)經(jīng)濟(jì)形成太大沖擊，是理性之舉。
　　另有搜狐網(wǎng)友說(shuō)，中央也是希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定，就是大起之后，不能大落。但要強(qiáng)制地方政府建廉租房，保障低收入者的住房權(quán)利。
　　搜狐網(wǎng)署名“歡聚一堂”的網(wǎng)友說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)商已經(jīng)大多完成了原始積累，現(xiàn)在是該把他們中的一大部分通過(guò)政策高壓擠出這個(gè)行業(yè)的時(shí)候了，不然中國(guó)其他行業(yè)怎么能發(fā)展起來(lái)，如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展呢？
　　還有網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)軟著陸表面上看似乎有使房?jī)r(jià)降得慢一些的嫌疑，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這是給房地產(chǎn)市場(chǎng)中各方利益主體一個(gè)可以喘息、理清頭緒的機(jī)會(huì)，以理性支配資本流向。而且，當(dāng)初日本樓市崩盤(pán)，正是較激進(jìn)的宏觀調(diào)控政策所致。結(jié)果證明，樓市的崩盤(pán)雖然擠出了日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，但也使日本經(jīng)濟(jì)付出了“失去的十年”的代價(jià)。

　　標(biāo)本兼治很重要

　　署名“孫立堅(jiān)”的博客文章寫(xiě)道：除非房地產(chǎn)市場(chǎng)“只有收益沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)”的格局真正被打破，從而回到金融投資的基本原理中：(從長(zhǎng)期來(lái)講)高收益一定面臨高風(fēng)險(xiǎn)(價(jià)格大跌)。今天問(wèn)題的本質(zhì)，社會(huì)保障問(wèn)題、通脹壓力問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)問(wèn)題等都讓大家急于通過(guò)尋找安全投資的渠道，盡快積累更多的財(cái)富，給自己和家庭買(mǎi)好“終生的保險(xiǎn)”。所以，民生的這一財(cái)富積累問(wèn)題不解決，即使房?jī)r(jià)下來(lái)，還會(huì)出現(xiàn)“金價(jià)”大漲，資本市場(chǎng)泡沫，甚至出現(xiàn)子虛烏有的“大蒜泡沫”。
　　孫立堅(jiān)支招說(shuō)，要拿出智慧(比如，收縮銀根、導(dǎo)入物業(yè)稅等)，緩解通脹預(yù)期，擠掉資產(chǎn)泡沫，讓投資回到“高收益高風(fēng)險(xiǎn)”的常理中來(lái)。它可以讓產(chǎn)業(yè)資本和金融資本回到或扶持能夠給大眾帶來(lái)健康可持續(xù)的收益增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中去。最近政府出臺(tái)政策鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入國(guó)家的一些核心重大產(chǎn)業(yè)(比如，醫(yī)療、社保、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)等)，以此增強(qiáng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力；從這種“有保有壓”的做法中尤其能夠感悟到政府對(duì)“治本”問(wèn)題的重視。
　　署名“牛刀”的博客文章也指出，中國(guó)房地產(chǎn)一直就不是受到市場(chǎng)供求關(guān)系的影響。政府應(yīng)出臺(tái)真正對(duì)市場(chǎng)有殺傷力的手段，比方說(shuō)加息，比方說(shuō)緊縮信貸。

　　關(guān)鍵要看后續(xù)政策能否跟進(jìn)

　　署名“甌風(fēng)”的博客文章指出，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)情況和新政要義，要實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，以下幾點(diǎn)要素亟待體現(xiàn)：
　　一、土地出讓方式實(shí)現(xiàn)改革。應(yīng)及時(shí)探索“綜合評(píng)標(biāo)”“一次競(jìng)價(jià)”“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式并在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)操作，并迅速有效地實(shí)現(xiàn)土地市場(chǎng)價(jià)格回落到合理價(jià)位。否則，資本在后市將會(huì)持續(xù)推高土地出讓價(jià)格并保持之前的高溢價(jià)率水平。
　　二、土地供應(yīng)劃分兩極市場(chǎng)供給。在土地供應(yīng)上，應(yīng)以保障性住房、中小套型住房和高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)兩極市場(chǎng)供給。迅速并確保“保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%”政策的有效推進(jìn)，逐步形成對(duì)中低端房產(chǎn)價(jià)格的下降壓力。對(duì)高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)在保持一定比例的土地供給量情況下，應(yīng)該放寬政策吸引投資。
　　三、必須加快土地增值稅清算�，F(xiàn)階段全面推進(jìn)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的土地增值稅清算，是新政調(diào)控是否成功的關(guān)鍵�，F(xiàn)在各地方土地增值稅預(yù)征稅率起點(diǎn)普遍偏低。建議可以進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)土地增值稅征收細(xì)則。
　　四、破除開(kāi)發(fā)資本杠桿效應(yīng)。地方政府應(yīng)嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商蓄意囤積土地，對(duì)已超出期限未開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目堅(jiān)決予以處罰或收回。必須對(duì)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施有效的資金管控，對(duì)建設(shè)資金不足或不到位的不予以開(kāi)工，對(duì)有惡意抽逃開(kāi)發(fā)建設(shè)資金的開(kāi)發(fā)商采取行政管制。不得違規(guī)為開(kāi)發(fā)商提供信貸支持，警惕開(kāi)發(fā)商變相假按揭卷土重來(lái)。