調(diào)控初顯效“拐點”尚難期
    2010-04-30    作者:葉鋒 羅宇凡    來源:經(jīng)濟參考報

    新一輪調(diào)控政策“出拳”約半個月來,房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)預(yù)料中的積極變化,但離遏制房價快漲、確保樓市健康“入軌”的目標(biāo)尚有很大距離,所謂“拐點”更是不切實際。當(dāng)前應(yīng)堅決加緊推進調(diào)控政策的實施,穩(wěn)定市場的預(yù)期和信心,逐步從根本上解決困擾房地產(chǎn)業(yè)已久的“頑疾”。
  繼4月中旬以來,一系列嚴(yán)厲的調(diào)控措施相繼出臺。房地產(chǎn)市場為政府調(diào)控決心之大、行動之快、出招之準(zhǔn)而感震動。政策即時效果可謂“立竿見影”。一些城市的供應(yīng)量明顯增加,一些樓盤加緊推出新房源;投資投機性的需求有所退場,“炒房”族迅速減少;居高不下的房價總體呈現(xiàn)松動跡象,久違的打折降價等手段重回市場;成交規(guī)模明顯縮減,市場呈現(xiàn)“降溫”態(tài)勢。一些城市地價也面臨回落壓力。市場對房地產(chǎn)市場“理性回歸”的預(yù)期有所加強。一些購房者希望,市場的相持能真正遏制房價的上漲勢頭,進而帶動房價合理回調(diào)。
  但另一方面,目前的調(diào)控仍面臨諸多不確定性。比如,一些炒房者從重點城市退出后,有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的苗頭;一些銀行在實施政策過程中,也有多種“打擦邊球”的可能性;一些熱點城市高檔房源仍在熱銷,從而將均價再度拉高;一些房地產(chǎn)人士聲稱,此次調(diào)控可能只是“創(chuàng)可貼”式的藥方而已。
  目前,樓市調(diào)控應(yīng)在初顯成效的基礎(chǔ)上,加緊推進。首先,要穩(wěn)定市場預(yù)期,提高市場信心。對波動性很強的房地產(chǎn)市場來說,預(yù)期和信心比現(xiàn)實的交易量更重要。眼下需要不折不扣地將各條政策執(zhí)行到位,引導(dǎo)各方明確市場走勢。其次,逐步解決困擾房地產(chǎn)市場已久的結(jié)構(gòu)性問題,在土地供應(yīng)到位之后,切實推進各類保障性住房、政策性住房的“落地”,將“美好的圖畫”變成“生動的現(xiàn)實”是當(dāng)務(wù)之急。
  另外,房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)上下游共50多個產(chǎn)業(yè),其對經(jīng)濟發(fā)展的帶動作用不可忽視;地方政府在土地出讓、稅收等方面對房地產(chǎn)業(yè)的倚重短期內(nèi)也難以完全擺脫。在調(diào)控中,需要進行一定的“壓力測試”,對房地產(chǎn)業(yè)的適當(dāng)“降溫”對地方GDP、財政收入、就業(yè)等各方面的影響有所預(yù)判,并加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐,引導(dǎo)各類資本進入新興經(jīng)濟領(lǐng)域,培育新的經(jīng)濟增長點。

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