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保障性和普通商品房如何有效供給，住房建設(shè)用地是否能夠得到有效供應(yīng)，如何防范信貸風(fēng)險(xiǎn)？
針對社會關(guān)心的問題，在13日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門負(fù)責(zé)人結(jié)合各自在樓市調(diào)控中的職責(zé)，詳細(xì)解讀了“國十一條”的政策措施，傳遞出調(diào)控的信心。
今年將開工建設(shè)600萬套政策性和保障性住房
在“國十一條”中，第一項(xiàng)政策措施就是“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥透露：“今年我國將有600萬套左右的政策性和保障性住房開工建設(shè)�！�
具體包括限價(jià)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、廉租住房和即將啟動的城市和工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
齊驥說：“特別是我們要考慮到有一些在城市新就業(yè)的畢業(yè)生和外來人口，通過公共租賃住房等供應(yīng)方式來解決這部分階段性購房能力不足的群體的住房困難，使他們能夠有一個(gè)安定的居所。”
齊驥同時(shí)表示，商品房的定位首先是滿足居住功能。各地要嚴(yán)格執(zhí)行對第二套購房的貸款條件等規(guī)定，一方面通過增加供給，另一方面遏制不合理的住房消費(fèi)，使得商品住房的供求關(guān)系更加平穩(wěn)。
實(shí)施房地產(chǎn)用地調(diào)控完全有保障
“國十一條”提出“增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)”。國土資源部副部長贠小蘇表示，增加房地產(chǎn)供地和實(shí)施房地產(chǎn)用地調(diào)控是完全有保障的。
贠小蘇的信心來自于兩組數(shù)據(jù)。一是截至2009年底，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手中已經(jīng)擁有近300萬畝的土地。他說：“已供土地保證今后兩、三年房地產(chǎn)開發(fā)用地是沒有問題的�！倍侨珖骷壨恋貎渲行慕刂沟饺ツ甑祝瑑渫恋�22萬公頃以上。
據(jù)贠小蘇介紹，對于已供土地，2010年國土資源部將采取進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范合同簽訂的內(nèi)容等措施，加強(qiáng)對土地開發(fā)利用的監(jiān)管，特別是對土地出讓金的收繳，對土地開竣工時(shí)間的限定，對閑置土地的查處和監(jiān)管等。通過各種措施，有效促進(jìn)已供土地及時(shí)按規(guī)定開發(fā)，以保證已供土地及時(shí)建成各類住房，確保人民群眾居住需要。
贠小蘇說：“我們在采取措施促進(jìn)土地合理及時(shí)開發(fā)利用的同時(shí)，還要采取相應(yīng)的措施，嚴(yán)格依法打擊各類違法用地和囤積土地、倒賣土地等行為�！�
截至2009年底，全國仍然約有一萬公頃閑置土地，54%左右的閑置土地主要是政府部門原因造成的。
據(jù)贠小蘇介紹，對于這些閑置土地，國土資源部正在安排清查處理，要求各地在2010年1月底之前，基本處理完畢。
房貸資產(chǎn)質(zhì)量保持平穩(wěn)有效控制信貸風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要的領(lǐng)域，也是銀行業(yè)務(wù)的一個(gè)重要領(lǐng)域。
據(jù)銀監(jiān)會副主席王兆星介紹，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款已經(jīng)占到貸款增量的和整個(gè)貸款余額的20%左右。
銀行業(yè)非常重視對房地產(chǎn)開發(fā)和個(gè)人按揭貸款當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)行綜合的授信，要求對于開發(fā)商貸款項(xiàng)目的資本金要及時(shí)足額到位。同時(shí)對于個(gè)人住房按揭貸款的第二套以上帶有投資和投機(jī)性的，即為了出售和價(jià)值增值而購房的行為，實(shí)行有效的風(fēng)險(xiǎn)控制。
王兆星說：“當(dāng)前我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)量仍然保持平穩(wěn)，截至去年第三季度末繼續(xù)保持貸款不良余額和不良貸款比率的雙下降�！�
針對“國十一條”中提出的“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”等措施，人民銀行金融市場司司長穆懷朋表示，房貸利率實(shí)行差異化定價(jià)不是一個(gè)優(yōu)惠利率政策，是商業(yè)銀行在制定商業(yè)化的個(gè)人住房貸款利率的一個(gè)底線，主要還是防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。
穆懷朋說：“人民銀行鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持自住性購房需求，對于其他的投資投機(jī)性購房需求，商業(yè)銀行原則上不予以支持�！� |