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| 武漢農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款“破冰” |
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| 2009-11-03 作者：記者 熊金超 來源:經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng) |
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本報(bào)武漢１０月２７日電
經(jīng)武漢農(nóng)交所“穿針引線”，武漢銀河生態(tài)農(nóng)業(yè)公司等３家農(nóng)業(yè)企業(yè)近日用４０４６畝農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)及地面附屬物作抵押，成功從武漢農(nóng)村商業(yè)銀行獲得１４００萬元貸款。
據(jù)悉，用農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)、承包權(quán)進(jìn)行抵押貸款，在全國尚無先例。武漢農(nóng)交所聯(lián)合武漢武漢農(nóng)村商業(yè)銀行進(jìn)行的這一試點(diǎn)，為我國農(nóng)業(yè)企業(yè)和農(nóng)民開辟了一條新的融資渠道。
“土地流轉(zhuǎn)合同一簽３０年，土地經(jīng)營權(quán)卻不能抵押貸款�！遍L期以來，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)、承包權(quán)抵押貸款因風(fēng)險(xiǎn)大、利潤小，又缺乏擔(dān)保機(jī)構(gòu)而被銀行視為“禁區(qū)”。
據(jù)介紹，在２００５年１０月的“《物權(quán)法》草案四審稿”和２００６年８月的“《物權(quán)法》草案五審稿”中，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)均可“有條件抵押”，規(guī)定“土地承包經(jīng)營權(quán)人有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將土地承包經(jīng)營權(quán)抵押。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，不得改變承包地的用途�！�
但在其后公布的“《物權(quán)法》草案六審稿”中，這一被諸多專家公認(rèn)為“中國農(nóng)地法律制度重要突破”的條款，因與《農(nóng)地承包法》《土地管理法》等不太一致而被刪除。
今年６月，武漢農(nóng)交所聯(lián)合武漢農(nóng)村商業(yè)銀行，挑選有誠信、有一定實(shí)力的３家農(nóng)業(yè)企業(yè)，在科學(xué)評(píng)估的基礎(chǔ)上，對(duì)其土地經(jīng)營權(quán)、附屬物等進(jìn)行綜合抵押貸款，取得重大突破。
“土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款解決了我們的燃眉之急。”銀河生態(tài)農(nóng)業(yè)公司總經(jīng)理胡濤說，２００７年，銀河公司開始在武漢市江夏區(qū)法泗鎮(zhèn)從事生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)開發(fā)，兩年間投資３０００多萬元，今年，企業(yè)發(fā)展遭遇資金短缺“瓶頸”。此次，銀河公司用２５００多畝土地２０年的經(jīng)營權(quán)作抵押，貸到了急需的１０００萬元現(xiàn)金。他說，農(nóng)村大片土地流轉(zhuǎn)起來了，企業(yè)資金被大面積“套牢”的現(xiàn)象，早就應(yīng)該改變了。
據(jù)了解，目前，武漢已有１６家企業(yè)提出農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款申請(qǐng)。下一步，武漢將成立政策性擔(dān)保公司，促進(jìn)這一抵押貸款形式健康發(fā)展。 |
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