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| 2009-07-14 本報記者：洛濤 來源:經(jīng)濟參考報 |
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萬科集團董事會秘書、首席研究員譚華杰近期在北京廣渠路15號地拍賣后表示，在一線城市，在商品房銷售迅速回暖的情況下，總體的土地供應(yīng)量跟不上土地開發(fā)的節(jié)奏，尤其是對像萬科這樣開發(fā)速度快、項目周轉(zhuǎn)期短的大型房地產(chǎn)企業(yè)來說，每年的土地消化量很大，在沒有足夠的土地儲備時，只有從開發(fā)周轉(zhuǎn)速度慢的企業(yè)手中通過兼并等方式，獲得二手土地。
說到地價與房價之間的關(guān)系，譚華杰表示，萬科一向認為，土地成本并不是房價的決定性因素，萬科的發(fā)展歷程就足以說明問題。萬科拿到的第一塊土地就是通過招拍掛出讓獲得的，在協(xié)議出讓依然占主導(dǎo)地位的當(dāng)時，萬科的地價成本比協(xié)議獲得土地的企業(yè)要高得多，但市場價格并不因為萬科拿地成本高而升高，也不因為協(xié)議獲地企業(yè)拿地成本低而降低。
譚華杰認為，土地的供應(yīng)量，能在很大程度上影響甚至決定地價的走勢。雖然由于土地的稀缺性和城市中心區(qū)域地塊的極其有限性，土地供應(yīng)不可能無限增加，但從總體供需關(guān)系而言，當(dāng)一個城市土地供應(yīng)量小于同期土地開發(fā)量時，地價就會相對上升。所以，政府加大土地儲備力度，加大住宅用地供應(yīng)的方向絕對是符合土地市場供需規(guī)律的。但問題是，許多城市每年雖然都制定供地計劃，但到年底往往由于各種原因無法完成，所以希望政府能進一步加大土地供應(yīng)計劃的落實力度。當(dāng)前，應(yīng)根據(jù)土地市場需求情況，及時采取措施，適當(dāng)加快推地節(jié)奏，加大供地力度，給市場以住宅用地供應(yīng)充裕的預(yù)期，防止地價過快上漲；同時，通過媒體的正確引導(dǎo)，防止由于漲價預(yù)期形成恐慌性購房，推動房價過快上漲。
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