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| 多方數(shù)據(jù)顯示：京城樓市11月份呈回暖之勢(shì) |
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| 2008-12-03 記者:李佳鵬 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
記者12月2日從北京市土地儲(chǔ)備中心、北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)等獲得的數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京市無(wú)論是土地成交還是商品住房成交均較10月份出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。
據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份，北京土地成交量出現(xiàn)回暖跡象。11月共成交土地13宗，成交土地面積179.2萬(wàn)平方米，比2007年同期分別增加了8.3%和159%，比上月成交土地面積也增加了37.8%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為，隨著政府明確“救市”立場(chǎng)，相繼出臺(tái)了多項(xiàng)政令刺激樓市需求，央行利率、存款準(zhǔn)備金率“雙降”使得開(kāi)發(fā)商資金壓力有所緩解，拿地?zé)崆橛兴嵘?BR> 與此同時(shí)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)也刺激了開(kāi)發(fā)商拿地意愿的回升。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，11月成交的住宅用地的樓面均價(jià)繼10月以來(lái)已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)了下降。11月份成交的住宅及含住宅項(xiàng)目用地的樓面均價(jià)為2488元/平方米，這一數(shù)字相比2007年同期住宅用地4071元/平方米的樓面均價(jià)，下降了38.9%，比今年10月的住宅用地樓面均價(jià)也下降了13.6%。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面積為119.6萬(wàn)平方米，其中，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數(shù)為7026套，成交面積為57.2萬(wàn)平方米。同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為1593套，成交面積為20.6萬(wàn)平方米。環(huán)比10月，期房商品住宅成交套數(shù)增加了50.9%，成交面積增加了52.4%，保障性住房成交套數(shù)增加了46.2%，成交面積增加了49.3%；現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)增加了44.7%，成交面積增加了31.2%。
專家認(rèn)為，由于臨近年底，開(kāi)發(fā)商面臨著較大的回款壓力，而且保障性住房的大量入市分流了部分客戶，令普通商品房面臨著巨大的銷售壓力，開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)求銷量，使11月實(shí)際成交的商品住房出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)。亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)繼續(xù)回落，當(dāng)月開(kāi)盤(pán)的31個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13462元/平方米，比10月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了1.4%，比2007年同期則下降了16.3%。開(kāi)盤(pán)均價(jià)的同、環(huán)比雙雙下降在年內(nèi)還是首次出現(xiàn)。
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理祁世釗說(shuō)，樓市成交量的回升說(shuō)明政府出臺(tái)的一系列政策起到了刺激樓市的作用，但僅根據(jù)一個(gè)月的數(shù)字尚不能判斷北京樓市已經(jīng)全面步入回暖通道，未來(lái)的走勢(shì)如何仍有待進(jìn)一步的觀察。
王英男說(shuō)，目前樓市的整體大勢(shì)仍然沒(méi)有出現(xiàn)根本性的轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)商仍然謹(jǐn)慎、購(gòu)房者觀望氣氛并未完全消除，政府“救市”的政策利好也并不能在短期內(nèi)全部顯現(xiàn)出來(lái)，春節(jié)前后還將是市場(chǎng)供需主體的僵持、博弈階段。 |
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