“降息會為貸款購房客戶節(jié)省大筆資金支出”
    2008-11-27    記者:李佳鵬    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
  本報(bào)訊 “與此前的小幅降息政策相比,本次降息會為貸款購房客戶節(jié)省大筆資金支出!北本┲性壥袌霾扛笨偨(jīng)理宮萍舉例子說,以貸款20年期,50萬元為例,以等額本息為還貸方式,以0.7倍基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠利率計(jì)算,在11月27日前,貸款月供金額3310.84元,利息和總計(jì)294600.43元。此次貸款利率下浮后,貸款月供金額3104.18元,利息和總計(jì)245002.81元。從中可以看出,貸款利率下調(diào)后,案例月供金額降低了206.66元,利息總和降低了49597.62元。
  宮萍指出,經(jīng)過從9月16日首次人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)通道開始后的連續(xù)4次貸款利率下調(diào),購房者貸款買房的成本降低幅度更為明顯。仍以如上案例來看,在9月16日貸款利率下調(diào)前,貸款月供金額為3775.11元,貸款利息總和406028.01元。在經(jīng)過四次貸款利率下調(diào)后,月供金額降低了670.93元,利息總和降低了161025.2元。
  此次大幅降息將大大提升房產(chǎn)市場的消費(fèi)信心,尤其是將大大刺激初次置業(yè)消費(fèi)者的購買意愿。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理祁世釗接受記者采訪時(shí)說。
  祁世釗告訴記者,10月份,金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額為45.83萬億元,也就是說,下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)幾乎可以釋放近4600億貸款。這樣開發(fā)貸款環(huán)境會變得相對寬松,這對恢復(fù)企業(yè)信心以及實(shí)質(zhì)上取得更多貸款都有很大幫助,對于房地產(chǎn)市場尤其是開發(fā)商來說,無疑是注入了“強(qiáng)心劑”,而存款利率下調(diào)使得人們存款意愿降低消費(fèi)意愿增強(qiáng),貸款利率下降導(dǎo)致持有成本下降將進(jìn)一步刺激消費(fèi)意愿。
  盡管降息有利于刺激樓市回暖,但接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為仍需其它政策配合。宮萍認(rèn)為,政策出臺勢必會刺激樓市進(jìn)一步發(fā)展,但政策效應(yīng)的顯現(xiàn)仍需要經(jīng)過一段時(shí)間消費(fèi)者認(rèn)知才能轉(zhuǎn)化為實(shí)際的購房行動,從撬開觀望者豁口來看,仍需其它政策配以使用如減免營業(yè)稅、取消外國企業(yè)和個(gè)人購房限制、放寬改善型住房消費(fèi)者入市標(biāo)準(zhǔn)。
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