房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷令相關(guān)行業(yè)"雪上加霜"
    2008-10-14    本報記者:李佳鵬 彭勇 實習(xí)生:李琳熙    來源:經(jīng)濟參考報

  “今年銷量明顯不如去年樓市熱銷時景氣,無論是銷售額還是銷量都出現(xiàn)了較大幅度的下滑,即使在‘十一’黃金周我們也未能感到絲毫‘暖意’,也就和普通的周末差不多!”一位北京家具經(jīng)銷商無奈地說。和這位商家的感受相同,記者近日在深圳、北京等地采訪發(fā)現(xiàn),受原材料漲價、勞動力成本上升、出口下降等綜合因素影響家具、建材等行業(yè)出現(xiàn)了不景氣的現(xiàn)象,而房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷更是令這些行業(yè)“雪上加霜”。

  家具行業(yè)碰到“一群狼”

  “今年家具行業(yè)碰到的不是一只‘狼’,而是一群‘狼’!睆V東心緣分實業(yè)有限公司總經(jīng)理朱斌說,由于原材料漲價、人民幣升值、勞動力成本上升等一系列因素的共同作用,家具行業(yè)處于風(fēng)雨飄搖狀態(tài),不少中小企業(yè)甚至面臨著被淘汰的危險,而房地產(chǎn)行業(yè)作為牽引的火車頭又出現(xiàn)了疲軟,這更是給家具企業(yè)的艱難生存火上澆油。
  深圳千禧年裝飾工程有限公司總經(jīng)理張洪濤告訴記者,他們公司的今年業(yè)務(wù)收入比去年下降了30%以上,一個重要原因就是房地產(chǎn)市場低迷,一些自住購房客在觀望等待,不愿意現(xiàn)在買房裝修,而手里握著房子的炒房客或者無錢裝修,或者看不清樓市未來而遲遲不愿將房子裝修升級。
  和深圳的情況相似,北京的商家也感受到了“寒意”。在居然之家玉泉營店,紅蘋果家具的店員說:“與去年簡直沒法比,今年‘十一’就是往常的周末。去年‘十一’期間通常要加班到晚間十點半,因為白天由于客戶太多只好手動記賬,夜間不得不加班輸入電腦。而今年下一個訂單就輸入一個,八點半一到就準(zhǔn)時下班!
  在玉泉營建材市場,從事油漆經(jīng)營業(yè)務(wù)的“宏利來油漆”店主也抱怨說,現(xiàn)在每天的成交額在5000到6000元左右,還不及去年同期月銷售額30萬元的一半。記者發(fā)現(xiàn),盡管“十一”已過,但居然之家、東方家園、百安居等促銷活動仍在繼續(xù),商家和賣場都在以打折、返券和贈送套餐的形式招徠顧客。

  家電行業(yè)不景氣

  和家具、建材市場遇到的情況相似,房地產(chǎn)市場低迷,也導(dǎo)致室內(nèi)家居所需的家電用品需求量的降低,這在空調(diào)行業(yè)表現(xiàn)尤為明顯。知名調(diào)查機構(gòu)中怡康的統(tǒng)計顯示,我國空調(diào)市場2008年1至7月的銷量1814萬臺,低于去年同期的1869萬臺。本來最值得期待的6、7月份同樣旺季不旺。2008年冷凍年度(2007年9月至2008年8月),除去8月的銷量僅為2261萬臺,而2007年冷凍年的銷量為2434萬臺。
  根據(jù)天相投資顧問的測算,房地產(chǎn)的銷售面積和滯后6個月的空調(diào)銷量存在52%的相關(guān)性。受到國家宏觀調(diào)控等措施的影響,購房者觀望氣氛濃厚,上海、深圳等一線大城市房地產(chǎn)市場低迷短期內(nèi)沒有改觀的跡象,房地產(chǎn)市場的不振預(yù)計將給2009年空調(diào)需求造成較大的壓力。
  家電行業(yè)的不景氣在各家賣場也體現(xiàn)了出來,沃爾瑪(中國)投資有限公司有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受記者詢問時表示,他們沒有關(guān)于近期家電銷售的統(tǒng)計,但今年的銷售情況確實不容樂觀!叭ツ旯墒袠鞘屑t火的時候,大屏幕、外國原裝進(jìn)口的液晶彩電銷售很好,今年人們在購買高端產(chǎn)品時謹(jǐn)慎了很多。”沃爾瑪深圳燕南路店的一位家電銷售人員說。
  長城證券家電行業(yè)分析師何奇峰說,由于房地產(chǎn)等龍頭行業(yè)減速,進(jìn)入7月份以后,彩電、冰箱、洗衣機等主要家電產(chǎn)品銷售增速繼續(xù)放緩,空調(diào)銷量甚至出現(xiàn)回落。從今年上半年全行業(yè)經(jīng)營情況來看,制冷電器、通風(fēng)電器、電力器具等部分子行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)盈利增速低于銷售增速的現(xiàn)象!坝捎诮(jīng)濟減速、需求放緩等外部因素并沒有明顯改善,我們預(yù)計下半年家電企業(yè)面臨的銷售與盈利雙重放緩的壓力還將加大!

  做好過冬準(zhǔn)備

  國家統(tǒng)計局公布的有關(guān)數(shù)據(jù)也能從側(cè)面佐證商家不景氣的說法。國家統(tǒng)計局公布的2008年上半年全國社會消費品零售總額增長數(shù)據(jù)中,家用電器和音像器材類、家具類、建筑及裝潢材料類分別較去年同期出現(xiàn)一定幅度的下降,其中,建筑及裝潢材料類表現(xiàn)尤為明顯。
  數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,家用電器和音像器材類增長18.3%,家具類增長32.3%,建筑及裝潢材料類同比下降1.8%。而去年上半年這一數(shù)字分別是20.7%、43.4%和41.0%。進(jìn)入7、8月份,建筑及裝潢材料類走勢依舊低迷。其中,7月份建筑及裝潢材料類同比下降3.4%;8月份建筑及裝潢材料類下降9.5%。
  中國建筑材料聯(lián)合會公布的1至8月份建材工業(yè)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)也顯示,今年以來建材工業(yè)總體繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢,同時也出現(xiàn)了一些新情況,部分產(chǎn)品、部分地區(qū)已呈現(xiàn)需求不足征兆。1至8月份建材工業(yè)增加值按可比價格計算比去年同期增長22.8%,比去年全年水平下降6個百分點。在建材主要產(chǎn)品產(chǎn)量中,水泥、平板玻璃增長幅度大幅度下降,衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量下降。
  中國建筑材料聯(lián)合會信息部副主任周鴻錦接受記者采訪時說,建材行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的主要分為兩個部分。一部分是對水泥、平板玻璃等基礎(chǔ)性原材料的影響,由于房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然在增加對基礎(chǔ)性原材料的影響不大;另一部分是與房地產(chǎn)密切相關(guān)的建材裝飾裝修市場的影響,由于樓市銷量下滑,對這一部分影響相對較大,石材、衛(wèi)生陶瓷等雖然仍在增長但增幅已經(jīng)下降,其中部分絕對值也出現(xiàn)下降。周鴻錦強調(diào)說,樓市銷量下滑僅是影響建材工業(yè)眾多原因中的一個,從目前來看總體影響有限,更大的影響可能來自出口方面。
  山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海則認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的景氣與否對與之相關(guān)聯(lián)的行業(yè)影響較大。他告訴記者,房地產(chǎn)業(yè)可帶動建材、化工等10多個行業(yè)、40多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其中,每投入100元的住房資金可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)170元至220元的消費需求,而每銷售100元的住宅可帶動130元至150元的其他商品的銷售和相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。
  “日本、美國等國家的經(jīng)驗數(shù)據(jù)顯示,以投入產(chǎn)出計算,住宅產(chǎn)業(yè)每增加1個單位的生產(chǎn)值,可帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加1.5至2個單位的生產(chǎn)值。據(jù)我國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,住宅產(chǎn)業(yè)的誘發(fā)系數(shù)為1.93,即住宅建設(shè)投入1萬元,可以誘發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出1.93萬元!惫珊Qa充說。
  建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌認(rèn)為,房地產(chǎn)市場銷量明顯下降原因一個是調(diào)控政策的改變,更重要的一個原因則是人們心理預(yù)期改變。這種情況已經(jīng)從大城市蔓延到中小城市,從沿海地區(qū)蔓延到內(nèi)地。這種情況如果繼續(xù)蔓延下去很可能會導(dǎo)致兩種后果,一是房價的回落;二是銷售面積較大幅度的下降導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速的下降。如果房地產(chǎn)投資萎縮,必然會對上下游產(chǎn)業(yè)造成較大影響。因此,中央提出來要保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、健康發(fā)展。因為房地產(chǎn)市場萎縮下去對整個國民經(jīng)濟并非是一件好事。
  顧云昌認(rèn)為,短期房地產(chǎn)市場回暖比較困難。他透露,中央對房地產(chǎn)、金融是相當(dāng)關(guān)注的,樓市應(yīng)該不會出現(xiàn)大起大落的情況,但還是要防止下滑勢頭進(jìn)一步加劇。就開發(fā)商而言,應(yīng)提前做好“過冬”準(zhǔn)備,希望“冬天”不要太冷,也不要太長。

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