“樓宇經濟”提升上海經濟增長“容積率”
    2008-08-25    新華社記者:姚玉潔 陸文軍    來源:經濟參考報

  2002年,上海市靜安區(qū)一幢名叫嘉里中心的商務樓創(chuàng)造稅收超過1億元。如今,創(chuàng)稅超過1億元的“億元樓”開始在上海星火燎原。這些“億元樓”,大大提高了上海經濟增長的“容積率”——由于內涵特質的提升,使上海得以在有限的空間資源內,不斷創(chuàng)造更高的經濟效益。

“億元樓”開始星火燎原

  統(tǒng)計顯示,今年上半年,上海市靜安區(qū)有9個樓宇稅收過億元,其中國泰君安大樓創(chuàng)造稅收24.75億元,同比增長5.7倍,南京西路上著名的恒隆廣場、中信泰富、梅龍鎮(zhèn)“金三角”分別創(chuàng)稅10.59億元、4.84億元、1.74億元,分別增長45.9%、37.9%、14.3%。
  上海市發(fā)改委去年對9個中心城區(qū)及浦東新區(qū)做的一項“樓宇經濟發(fā)展課題”發(fā)現(xiàn),“樓宇經濟”已成為部分中心城區(qū)的支柱性財源。靜安、盧灣、黃浦區(qū)內前30幢重點樓宇稅收占全區(qū)稅收比重分別達到56%、50.9%和38.5%。
  “盧灣區(qū)的陸地面積只有7.5平方公里,但含金量極高,上半年上海50幢稅收‘億元樓’中,盧灣就占了10幢!睋(jù)盧灣區(qū)招商辦主任陳昌鳴介紹,樓宇經濟已成為盧灣的經濟支柱,占全區(qū)稅收比例的六成多。
  除了淮海中路上瑞安廣場、中環(huán)廣場、香港新世界、金鐘廣場等一大批寫字樓組成的“黃金街區(qū)”,全國聞名的上海時尚地標“新天地”街區(qū)更成為炙手可熱的樓宇經濟“制高點”,今年上半年該區(qū)域的“企業(yè)天地”辦公樓就創(chuàng)造了9億多元稅收。

總部經濟催生“天價樓宇”

  靜安區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)辦公室徐惠民表示,上海發(fā)達的總部經濟和現(xiàn)代服務業(yè),是“樓宇經濟”賴以繁榮的基礎。越來越多的跨國公司將亞太地區(qū)總部、大中國地區(qū)總部放到上海,國內大型民營企業(yè)也在逐步將他們的管理、研發(fā)、營銷、投資等總部搬遷到京滬等大城市。
  據(jù)不完全統(tǒng)計,截至2007年底,上海已聚集了300多家上市公司總部,183家跨國公司地區(qū)總部、165家跨國公司投資性公司以及244家跨國公司研發(fā)中心。
  陳昌鳴表示,盧灣區(qū)集中精力打造“聚焦總部型、行業(yè)領袖型、知識密集型”為特點的樓宇經濟,目前已經聚集了58家全球知名企業(yè)總部、近百家世界500強企業(yè)、上千家跨國公司。
  根據(jù)戴德梁行2007年第四季度房地產研究報告,由于市場吸納強勁和上市供應量不足的共同影響,上海寫字樓平均空置率不斷下跌,租金則隨之上揚。浦東陸家嘴、靜安、徐匯區(qū)甲級寫字樓空置率均在0.6%以下。
  由于各區(qū)經濟基礎和稟賦不同,上海的“樓宇經濟”也呈現(xiàn)不同特色。靜安、盧灣等中心城區(qū)主要引進管理總部類高質量、大規(guī)模的企業(yè),虹口區(qū)的北外灘定位于現(xiàn)代航運業(yè)集聚區(qū),吸引了航運交易、信息服務等航運業(yè)上下游的知名企業(yè)入駐,形成了港運大廈等特色樓,閘北區(qū)的交通運輸業(yè)和普陀區(qū)的現(xiàn)代物流業(yè)也日益成型。上海的“樓宇經濟”呈現(xiàn)既有競爭、又有錯位,互相促進的良好格局。

成就現(xiàn)代服務業(yè)“效益高地”

  今年美國次貸危機導致的全球經濟衰退,以及國內成本上升、信貸緊縮等壓力導致我國沿海地區(qū)普遍出現(xiàn)了增長減速的現(xiàn)象。在內外擠壓下,上海市委市政府提出加快經濟結構轉型,圍繞上海國際金融中心、國際航運中心建設,大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。
  而“樓宇經濟”正是現(xiàn)代服務業(yè)的一個重要抓手,其數(shù)量增長、結構調整的微妙變化,也反映出上,F(xiàn)代服務業(yè)含金量的提高。
  上!巴鉃┲行摹弊赓U部的相關工作人員介紹,商務樓2002年啟用后一兩年中,諾基亞、惠普等國際制造業(yè)500強在租賃戶中占了很大比重,但近年來,諾基亞的租賃面積已從3000平方米降至1000平方米。反之,現(xiàn)代服務業(yè)中的高端產業(yè)如金融、信息、航運服務等對高租金承受能力較強的企業(yè)比重不斷增加。如全球四大會計師事務所之一的德勤,租賃面積已從4000平方米擴充至2萬平方米,員工從300人增至1000人以上。
  “我們不斷在做‘騰籠換鳥’的工作,通過漸進的結構調整,進一步增強盧灣‘樓宇經濟’的含金量!北R灣區(qū)對外經濟委員會主任朱民說。
  靜安區(qū)的統(tǒng)計也顯示,今年上半年,法律咨詢業(yè)、金融、投資管理及咨詢服務業(yè)等行業(yè)貢獻稅收均以50%以上的速度增長,會計、審計服務業(yè),研發(fā)、設計服務業(yè)貢獻稅收增幅則分別達到142%和112%。

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