最后實(shí)行房改的省區(qū):三大因素助推房?jī)r(jià)暴漲
    2008-05-28    本報(bào)記者:潘瑩 劉宏鵬 賀占軍    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

烏魯木齊市容。新華社記者 賀占軍 攝

  新疆是全國最后一個(gè)實(shí)行房改政策的省區(qū),2006年之前,多數(shù)地方仍沒有完全停止福利分房,一些地區(qū)和單位采用“集資”建房等方式實(shí)行變相福利分房。正是因?yàn)檫@種非市場(chǎng)化的供房機(jī)制長(zhǎng)期存在,造成新疆房地產(chǎn)業(yè)起步晚,多年來發(fā)展一直較為緩慢。
  自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示,從2001年至2005年,烏魯木齊市住宅平均銷售價(jià)格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米,年均上漲2.1%,是近年來全國省會(huì)城市中房?jī)r(jià)漲幅最低的。
  自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局投資處處長(zhǎng)馮力說,從2006年開始,新疆基本停止福利分房,由于新疆機(jī)關(guān)、事業(yè)單位所占比重較大,這部分消費(fèi)者的需求在房改政策到位后大量涌向市場(chǎng),直接造成市場(chǎng)需求呈旺盛之勢(shì)。
  烏魯木齊市房產(chǎn)管理局拆遷辦行政辦公室主任夏文革說,近幾年來,隨著烏魯木齊城市建設(shè)發(fā)展進(jìn)程加快,一些拆遷戶提出的征地補(bǔ)償費(fèi)用也水漲船高。2003年,烏魯木齊一家房產(chǎn)商在征用市中心小十字路段100多戶居民房屋時(shí),這些居民提出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米,到2004年,又一家房產(chǎn)商在征用同樣地段其他40多戶居民房屋時(shí),雙方談攏的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是6000元/平方米,去年和今年更高。
  “烏魯木齊市中心地段這么高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來說在全國省會(huì)城市中都是排在前列的”,夏文革說,結(jié)果造成拆遷戶互相攀比,要價(jià)越來越高,近期,在烏魯木齊廣場(chǎng)地段,被一家開發(fā)商看中的土地上居民提出的征地補(bǔ)償費(fèi)居然高達(dá)15000元/平方米,雙方正為此僵持不下。
  烏魯木齊一家著名房地產(chǎn)公司,近期在它的一個(gè)樓盤廣告中聲明:每月1日和16日,房?jī)r(jià)每平方米上漲10元。房地產(chǎn)商的炒作,讓烏魯木齊大街小巷充斥著房?jī)r(jià)不斷上漲的暗示。
  配合這種炒作,一些房地產(chǎn)商捂盤惜售、囤積房源,造成房子“供不應(yīng)求”。烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心透露,去年1月至9月,烏魯木齊可預(yù)售的新建商品房是409余萬平方米,比去年同期增長(zhǎng)了267.2%,其中住宅占到345余萬平方米,比去年同期增長(zhǎng)303%,但實(shí)際銷售還不足可預(yù)售住宅的一半,僅為115余萬平方米。
  消費(fèi)者“買漲不買落”的心理,被房地產(chǎn)商充分利用,導(dǎo)致非正常消費(fèi)需求增多!耙恍┯心芰Φ募彝,甚至為還在上小學(xué)的娃娃買了房子。”
  實(shí)際上,烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心表示,市政府從去年開始加大商品住宅開發(fā)量,今年計(jì)劃建設(shè)各類住房600萬平方米,所以,烏魯木齊房源是充足的。
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