烏魯木齊：住房保障，帶來市場新預(yù)期[圖]
    2008-05-28    本報(bào)記者:潘瑩 賀占軍 徐晶晶    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
　　烏魯木齊高樓林立的新華南路。新華社記者 劉宏鵬 攝
　　“房子買了嗎？”
　　“再等等看，政府在建保障性住房呢！”
　　隨著政府加快了面向低保戶和低收入家庭的保障性住房的建設(shè)步伐，許多買不起商品房的老百姓紛紛把目光投向了保障性住房。即使不符合條件，他們也滿懷希望，期盼大批保障性住房建成之時(shí)就是商品房降價(jià)之日。
　　烏魯木齊市房產(chǎn)管理局市場處處長李冰說，他們近期做了一個(gè)調(diào)研，感覺到今年住房保障政策帶來了市場新預(yù)期，市民購房心態(tài)回歸理性，趨于穩(wěn)定。
　　烏魯木齊市一名“的哥”告訴記者，他的收入并不差，但他早早就向社區(qū)提出了申請(qǐng)購買保障性住房的要求，“你想想，低保戶和低收入家庭中總有人買不起或棄權(quán)，先排上隊(duì)再說吧。”他說，即使最終得不到保障性住房，商品房價(jià)格也會(huì)下降，那時(shí)再買房也不遲。
　　“保障性住房一旦建成，對(duì)整個(gè)住房市場的影響很大�！币患曳康禺a(chǎn)公司的銷售主管仲女士認(rèn)為，今年開始，政府加大了保障性住房供應(yīng)量，一旦這些價(jià)格低廉的住房成規(guī)模，勢必會(huì)對(duì)商品房價(jià)格形成沖擊，而二手房的價(jià)格也將會(huì)隨之下滑。
　　目前，根據(jù)烏魯木齊市實(shí)際情況并參照內(nèi)地城市的做法，烏魯木齊各類保障性住房包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和解危解困房�！傲夥拷ㄔO(shè)在英國總體來看是個(gè)失敗的教訓(xùn)”，近期從英國訪問歸來的新疆社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查研究所所長王建軍說，英國的廉租房因?yàn)槭杖∽饨痣y度大等現(xiàn)實(shí)問題，最終幾乎都變通為“廉價(jià)房”出售。在我國，對(duì)廉租房管理的難題將同樣存在。
　　新疆克拉瑪依市在2003年投入1000萬元建起了200套廉租房，克拉瑪依市房產(chǎn)局辦公室主任何丹對(duì)廉租房“管理難”深有感觸。何丹說，個(gè)別人為住進(jìn)廉租房弄虛作假、謊報(bào)情況，或者待經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后也拒不搬出廉租房，甚至還出現(xiàn)有人將廉租房轉(zhuǎn)租，將房內(nèi)配套設(shè)施變賣等行為。
　　根據(jù)烏魯木齊市政府公布的2008年和2009年住房建設(shè)規(guī)劃，這兩年烏魯木齊保障性住房的建設(shè)將能夠解決約2萬多戶家庭的住房困難問題，但這在烏魯木齊現(xiàn)有家庭總戶數(shù)74萬多戶中僅占很小的比例。烏魯木齊市房產(chǎn)局有關(guān)人士認(rèn)為，保障性住房雖然會(huì)對(duì)統(tǒng)計(jì)住房平均價(jià)格產(chǎn)生影響，但是長遠(yuǎn)來看，并不會(huì)對(duì)房市產(chǎn)生直接影響。
　　然而，老百姓大多對(duì)此持樂觀態(tài)度。一些老百姓說，眼下盡管數(shù)量少，但是我們看到，房價(jià)上漲“腳步”已經(jīng)放緩，國家對(duì)住房宏觀調(diào)控正在趨向公共保障職能，“居者有其屋”的夢想不再遙遠(yuǎn)。
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