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| 2008-03-20 本報記者:沈翀 來源:經(jīng)濟參考報 |
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減價、特惠房、送家電、免物業(yè)費……在經(jīng)歷春節(jié)七天商品房銷售不足百套的“冰點”后，武漢商品房價格開始松動，各種形式的打折活動逐漸增多。統(tǒng)計顯示，節(jié)后武漢商品房成交價格與12月接近，其高位盤整已持續(xù)了近三個月。
在目前開發(fā)商陸續(xù)推出的一些小幅優(yōu)惠舉措中，優(yōu)惠較多的武漢萬科的“青年置業(yè)”計劃和湖北東盛地產(chǎn)直降近三成的行動最引人注目。萬科“青年置業(yè)”計劃的內(nèi)容是，從2月23日到3月31日萬科旗下購買活動相關(guān)產(chǎn)品的青年置業(yè)者，在簽約后十個工作日可獲贈兩萬元“青年置業(yè)資助金”，如果青年置業(yè)者是2008年結(jié)婚的青年夫婦，還能獲贈6666元家電基金。五天后，2月28日湖北東盛突然宣布旗下開發(fā)項目武漢光谷中心花園的售價由原來的每平方米8800元降為每平方米6000元，不過購房者必須一次性付款。
受降價之風(fēng)的影響，加上樓盤讓利有限，不少市民選擇持幣觀望。在位于中北路錦繡江南的購房現(xiàn)場，記者碰到了前來看房的鄭小姐。她說，現(xiàn)在大部分樓盤折扣太低，一兩萬元的優(yōu)惠對于總價動輒六七十萬元的商品房來說還是杯水車薪，特別是中心城區(qū)樓盤優(yōu)惠幅度更是有限�！艾F(xiàn)在武漢工薪階層的收入也就2000多元，怎么可能承擔(dān)如此高的房價�！�
武漢億房研究中心統(tǒng)計，2月的第四周，武漢主城區(qū)商品房成交均價為每平方米5704.16元，比上周下跌了34.43元，這一價格與12月第四周的商品房成交價格大致相同。數(shù)據(jù)顯示，目前商品房銷量已從春節(jié)期間平均每天銷售十套左右上升到近百套，隨著天氣轉(zhuǎn)好商品房銷售量還在進一步恢復(fù)之中，但與去年日均銷售200套的銷量比仍有不小差距。
中國指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國政分析，小幅打折增多是武漢商品房價格處于高位盤整階段促進銷量的一種營銷方式，可以預(yù)見的是，開發(fā)商與購房者之間的心理拉鋸戰(zhàn)還將持續(xù)一段時間。他說，去年武漢房價暴漲，主城區(qū)6000元以下樓盤微乎其微，多數(shù)樓盤價格增長超過50%，售價萬元以上項目超過20個�？梢哉f，這個價格超出了大多數(shù)自住者的心理防線和家庭承受力，雖然不少郊區(qū)價格相對較低，但區(qū)域配套不足，居住不便，吸引力有限，加上春節(jié)房價并未大幅降低，故自住者出手購房有限。
但是房價大幅下滑的可能性也較小。李國政說，武漢城市建設(shè)及拆遷規(guī)模龐大，每年都為市場增加大量剛性需求；同時，由于武漢在湖北一枝獨秀，吸引了不少外地人來漢居住和置業(yè)，去年外地人在漢購房量曾占到四成，“武漢城市圈”獲批“兩型社會”試驗區(qū)后，這一吸引力還在加大。
此外，不少業(yè)內(nèi)人士分析，一些具有指標(biāo)性、曾經(jīng)拉動周邊樓盤上漲的中心城區(qū)高檔樓盤價格仍然堅挺，優(yōu)惠幅度極其有限，將支撐房地產(chǎn)市場的信心。比如同屬武漢萬科的兩個中心城區(qū)高檔樓盤萬科潤園和萬科金色家園并未與其他樓盤一起參加“青年置業(yè)計劃”，目前仍維持在每平方米1.5萬元和每平方米1.3萬元的高價。
武漢市國土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人在分析今年武漢的房價走勢時認(rèn)為，考慮土地放量、經(jīng)濟房等陸續(xù)上市，市場供應(yīng)增大，在住房保障范圍不斷擴大的背景下，今年武漢肯定不會再出現(xiàn)去年那種恐慌性購房，價格會趨于穩(wěn)定。 |
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