專家預(yù)計(jì):2008年法國(guó)房?jī)r(jià)有望“軟著陸”
    2008-01-14    本報(bào)駐巴黎記者:蘆龍軍    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
  法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格從2000年開(kāi)始經(jīng)歷了一輪快速上漲,而到2007年整體房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)“軟著陸”跡象。此間專家預(yù)計(jì),2008年法國(guó)房?jī)r(jià)將維持穩(wěn)定,其升幅將不會(huì)超過(guò)通貨膨脹率。
  相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,去年法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)“軟著陸”跡象。以二手房為例,從2000年到2006年,法國(guó)二手房?jī)r(jià)格年增長(zhǎng)率高達(dá)10.8%,而去年二手房?jī)r(jià)格僅比前年上漲了3.8%。
  另外一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)有重要參考意義的是房租價(jià)格,該價(jià)格去年的走勢(shì)也證明了法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始“軟著陸”。去年法國(guó)的房租價(jià)格僅比前年增長(zhǎng)了0.9%,而前年其價(jià)格比上一年度增長(zhǎng)了3.7%,2002年法國(guó)房租價(jià)格增幅曾達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的7.9%。
  專家表示,目前說(shuō)法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)似乎還言之過(guò)早,但法國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)定期則很有可能成為事實(shí)。
  去年法國(guó)房?jī)r(jià)增幅下降有多種原因。首先,法國(guó)總統(tǒng)大選及新政府上臺(tái)使許多人對(duì)相關(guān)政策沒(méi)有信心,因而對(duì)購(gòu)房持觀望態(tài)度。其次,次貸危機(jī)引起的金融市場(chǎng)動(dòng)蕩對(duì)房貸的發(fā)放產(chǎn)生了負(fù)面影響,而房貸利息的提高也遏制了購(gòu)房者的熱情。此外,法國(guó)居民購(gòu)買力不斷下降,購(gòu)房者的可支配資金和還貸能力都受到了影響。
  2008年,影響法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面因素依然存在,金融市場(chǎng)動(dòng)蕩的負(fù)面影響仍在發(fā)揮作用,法國(guó)家庭信心指數(shù)一再下降,法國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景很不樂(lè)觀,而通貨膨脹率則極有可能上漲。不過(guò),此間專家認(rèn)為,法國(guó)房?jī)r(jià)今年還不會(huì)出現(xiàn)下降。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Century21公司總經(jīng)理埃爾韋·布雷利預(yù)計(jì),今年全法國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)保持穩(wěn)定,在今后兩三年內(nèi)其年增長(zhǎng)率將不會(huì)超過(guò)2%。法國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)主席勒內(nèi)·帕蘭庫(kù)爾表示,今年法國(guó)房?jī)r(jià)漲幅將不會(huì)高于通貨膨脹率。法國(guó)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政與就業(yè)部長(zhǎng)克里斯蒂娜·拉加德認(rèn)為,鑒于石油價(jià)格不斷攀升以及原材料價(jià)格不斷上漲,法國(guó)今年的通貨膨脹率將肯定超過(guò)2%。如此算來(lái),法國(guó)今年的房?jī)r(jià)漲幅將在2%左右。
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