“叫�！苯�(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房政策的呼聲一度很密集，眼下的“保障性住房”解釋似乎又為其穿上了馬甲。
　　沒(méi)完沒(méi)了的話題在房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)完沒(méi)了的還有房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)者們。市場(chǎng)錯(cuò)了還是購(gòu)房者錯(cuò)了？因或是左右手出擊的政策開(kāi)始了矛與盾的攻防？
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)并非一片混亂。面對(duì)接連的政策打壓，商品房交易出現(xiàn)了萎靡，價(jià)格上漲趨勢(shì)停止了，轉(zhuǎn)勢(shì)也許只是時(shí)間問(wèn)題。商品房會(huì)在什么時(shí)間以怎樣的調(diào)整幅度，這是一個(gè)誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)的猜謎游戲。盡管有不少業(yè)內(nèi)外的專(zhuān)家不斷拋出各自的研究成果，更有相關(guān)官員言之鑿鑿給出了肯定的時(shí)間表，但是嚴(yán)厲調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真的是一只聽(tīng)話懂事的小白兔，會(huì)乖乖地行走在各方劃定的價(jià)格區(qū)間？
　　此前曾有放松調(diào)控的傳言，多個(gè)部委隨后聯(lián)合發(fā)言稱(chēng)：目前來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已被遏制。在房?jī)r(jià)依舊居高不下的局面下，中央政府嚴(yán)厲調(diào)控房?jī)r(jià)的決心不會(huì)改變，地方的相關(guān)細(xì)則也會(huì)跟進(jìn)，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為的政策將會(huì)持續(xù)。
　　現(xiàn)狀是：商品房成交下降，價(jià)格松動(dòng)，觀望者眾。然而，按住了葫蘆浮起了瓢，各地房屋租賃價(jià)格開(kāi)始堅(jiān)挺并有走高的趨勢(shì)。不排除一些中介故意作價(jià)的小動(dòng)作，但需求量增加是一個(gè)基本常識(shí)，中介肯定不是高房租的操縱者。
　　市場(chǎng)有自身運(yùn)行規(guī)律，需求最終決定市場(chǎng)趨勢(shì)與價(jià)格波幅。政府運(yùn)用政策當(dāng)然可以影響供需，改變市場(chǎng)和消費(fèi)者的預(yù)期。需要指出的是，政府予以干預(yù)的前提是要尊重市場(chǎng)規(guī)律，僅僅打壓房?jī)r(jià)是不夠的，更何況保障老百姓安居樂(lè)業(yè)是政府存在的基礎(chǔ)。
　　事實(shí)上政府有效干預(yù)市場(chǎng)的手段是多樣的，比如當(dāng)豬肉價(jià)格暴漲時(shí)，政府通過(guò)向市場(chǎng)投放儲(chǔ)備豬肉，而當(dāng)“肉賤”傷農(nóng)的時(shí)候，國(guó)家行為的收儲(chǔ)肯定是一種雙贏的結(jié)果。影響百姓基本生活的價(jià)格因素有很多，商品房成為眾矢之的的背景就在于，其價(jià)格嚴(yán)重脫離了大多數(shù)老百姓的實(shí)際收入水平。難題在于，肉太貴了可以選擇少吃或不吃，而居無(wú)定所斷絕的是人生存的基本條件。
　　單純打壓房?jī)r(jià)不僅不能改變市場(chǎng)格局，也不能保證所有人由此居有其所。解決問(wèn)題的鑰匙就是政府必須大量建設(shè)保障性住房，從加大供應(yīng)量入手化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性失衡。
　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新日前表示，各地要加快保障性住房建設(shè)，其對(duì)“保障性住房”的權(quán)威解釋是：包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公共租賃住房和各類(lèi)棚戶區(qū)改造之后的安置房。
　　毫無(wú)疑問(wèn)，保障性住房將是調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、控制商品房?jī)r(jià)格的利器。問(wèn)題是，現(xiàn)在的“保障性住房”定義模糊、涵蓋廣泛，各地將如何理解落實(shí)？
　　所謂“經(jīng)濟(jì)適用房”就是一例。早在全國(guó)兩會(huì)期間，有政協(xié)委員就指出：建經(jīng)適房是為解決買(mǎi)房問(wèn)題，而有意買(mǎi)房的人最起碼不是窮人，住不起房的才是窮人，“政府應(yīng)該多關(guān)心沒(méi)房子住的人，少關(guān)心買(mǎi)不起房的人�！�
　　各地太多事例證明，經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)變質(zhì)，成為福利分房的捷徑。從可操作性來(lái)看，當(dāng)經(jīng)適房滿5年可自由交易時(shí)，初次購(gòu)房者以什么價(jià)格賣(mài)給何種類(lèi)型的購(gòu)房者？購(gòu)房者是否在交易中存在牟利的可能？同時(shí)，就算初次購(gòu)房者要將售房款的70%-80%上繳政府，依然不能排除賣(mài)出經(jīng)適房獲利的空間；而經(jīng)適房轉(zhuǎn)賣(mài)之后，其“保障”性質(zhì)是否也隨之消失？
　　“叫�！苯�(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房政策的呼聲一度很密集，眼下的“保障性住房”解釋似乎又為其穿上了馬甲。
　　對(duì)于保障性住房制度而言，急需修改的是其含義：政府大量建設(shè)的“保障性住房”僅僅是指公共租賃住房和廉租住房。