迷茫的地產(chǎn)商偷偷笑了
    2010-05-06    作者:李一戈    來源:21世紀經(jīng)濟報道

    可以確定的是房價必然下跌,惟一不確定的是房價將下跌多少。
  有很多地產(chǎn)商似乎被無形之拳打蒙了,直到現(xiàn)在,他們也不理解:我們究竟做錯了什么,以至于政府要用如此“嚴厲”的手段來對付自己?
  其實他們也知道,調(diào)控政策主要對付的不是地產(chǎn)商,而是曾經(jīng)瘋狂的房價,但房價是個虛無之物,地產(chǎn)商才是承受的主要載體之一。
  輪到地產(chǎn)商迷茫了。曾幾何時,房地產(chǎn)業(yè)被高高地抬舉到支柱產(chǎn)業(yè)的位置,并被賦予拯救GDP的光榮使命。如今,危機已基本過去,宏觀經(jīng)濟重新步入上升的軌道,房地產(chǎn)的階段性使命基本完成。但事情不算完結。2010年GDP增長不再是“保八”的問題,主流經(jīng)濟學家普遍認為增幅可達9.5%以上,甚至還有經(jīng)濟學家認為有過熱的苗頭。這一宏觀背景提供了嚴厲調(diào)控房地產(chǎn)市場的充分理由。
  千夫所指的輿論潮,也為樓市調(diào)控添加了新的動力。房價暴漲,人皆不安。當社會被一層濃郁的恐慌情緒籠罩時,人們還有什么心思去工作、去創(chuàng)造?當炒房可以輕易獲取巨額財富時,還有幾個人愿意誠實勞動,勤勞致富?政府部門有責任為民眾卸去這一沉重的心理負擔。偉人號召我們要實事求是,以上事實雖然不無殘酷,但地產(chǎn)商必須面對。
  有些地產(chǎn)商轉而吹毛求疵起來:調(diào)控手段非市場化。譬如,國發(fā)10號文件規(guī)定,對不能提供1年以上納稅記錄和社保證明的非本地居民,暫停發(fā)放按揭貸款;北京市實施細則(俗稱“京版12條”)規(guī)定,暫定每戶家庭只能新購一套商品住房。沒錯,這些都是真正的行政調(diào)控手段。正如不能套用任何經(jīng)典經(jīng)濟教科書來驗證我國的經(jīng)濟發(fā)展軌跡一樣,要求運用純市場化工具來調(diào)控目前的樓市,至少是過于超前。
  還有些地產(chǎn)商再退一步,隨你調(diào)控好了,我就是不降價,你總不能也用行政命令來勒令我降價吧。如你所知,地產(chǎn)商們現(xiàn)在都很有錢。潘石屹甚至將手頭握有100億現(xiàn)金以上的地產(chǎn)上市公司列了個表,認為他們抵抗兩年也沒問題。地產(chǎn)商不缺錢,當然就不會降價。但市場變化正在把地產(chǎn)商們一步一步逼向角落。
  且不說成交量的急劇下滑,令地產(chǎn)商資金回籠計劃一再落空;那邊廂,存款準備金率又一次上調(diào),首當其沖要緊縮的就是房地產(chǎn)信貸規(guī)模。地產(chǎn)商突然發(fā)現(xiàn),銀行原來早已承諾的甚至是簽了合同的貸款,不算數(shù)了。土地款是要付的,否則土地有要被政府收回去的危險;工程款是要付的,否則農(nóng)民工兄弟絕不答應。好在手里還有去年以來回籠的款項可以應付。
  未來是那么不確定,相信多數(shù)地產(chǎn)商會像2008年那樣,推遲項目開工時間,暫時也不去拿地。想到這里,有些地產(chǎn)商突然感覺峰回路轉:沒有地產(chǎn)商去拿地,各地政府今年5月以后的土地豈不是就賣不去了?土地賣不出去,財政收入就會大有問題。也許一些地方政府執(zhí)行國發(fā)10號文件就會陽奉陰違。
  假如都學北京市,全國房價非集體大跌不可。譬如海南,2009年10月以后,很多樓盤的價格上漲了兩倍甚至三倍。倘若海南省政府嚴格執(zhí)行國發(fā)10號文件,對不能提供1年以上納稅記錄和社保證明的非本地居民,暫停發(fā)放按揭貸款;或者學習北京市,本島每戶家庭只能新購一套商品住房,海南房價恐怕要跌回到2008年——比腰斬還慘。
  回到上文倒數(shù)第二段。想到地方政府對房地產(chǎn)的網(wǎng)癮式依賴,有些原本迷茫的地產(chǎn)商偷偷笑了。他們的資金可以堅持一年以上,而有些地方政府透支的財政卻很難堅持半年。這個看似簡單的算術問題,背后隱藏的卻是土地和財政制度問題。
   這是部分地產(chǎn)商寄予期望的,卻也正是我們擔心的。乖謬的是,這個問題不像各地主要領導對校園安全負第一責任那樣,一抓就靈。

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