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記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出通知，要求各地加大查處力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。（4月20日《京華時(shí)報(bào)》）
可以說，這是迄今為止，國家在房地產(chǎn)市場最嚴(yán)厲的一次調(diào)控，是一套凌厲的組合拳。短期內(nèi)，這些重拳，肯定會對房地產(chǎn)市場造成影響，但房價(jià)能否因此走上正軌，關(guān)鍵要看政策能否持續(xù)。
近幾年，國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，無不是被寄予厚望。但每次調(diào)控之后，房價(jià)總會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，這幾乎成了一個(gè)怪圈。
以最近一次房地產(chǎn)市場的變動(dòng)為例：2006年、2007年是中國的加息年，一共8次，其中2007年6次。但到了2007年末，因?yàn)槊绹钨J危機(jī)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場進(jìn)入“寒冬”；隨之而來的是2008年上半年此起彼伏的房地產(chǎn)“救市”之聲，以及各地政府的“救市”之舉；2009年上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“小陽春”，下半年房價(jià)開始狂漲。
中國的房地產(chǎn)市場是這樣一種狀況：抓，未必死；放，一定亂。為什么會出現(xiàn)這種情況？一是因?yàn)檎{(diào)控措施都是政策性調(diào)控，就必然帶有運(yùn)動(dòng)性質(zhì)，不可能一直緊繃著；二是因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)市場上的聲音太多，以至于無法判斷哪一種聲音是真實(shí)的。調(diào)控一旦觸及了利益集團(tuán)，一些人就會化裝成貌似客觀公正的各種專家觀點(diǎn)，進(jìn)而影響國家調(diào)控的決心，讓房價(jià)調(diào)控成效毀于一旦。
因此，房價(jià)能否走上正軌，關(guān)鍵看政府宏觀調(diào)控的決心能否對抗各種利益集團(tuán)的干擾，宏觀調(diào)控手段能不能持續(xù)。 |