不算房價的物價當然跟居民感受有差異
    2009-11-12    作者:毛穎穎    來源:北京商報
    也許此時此刻,不少人正在關(guān)注國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的10月份宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù),特別是跟居家過日子關(guān)系更近的CPI(消費者物價指數(shù))數(shù)據(jù),這10月份的CPI是不是降幅進一步收窄、又是不是之前預測的“-0.5%”之類實際上還真不是什么問題,問題是這個數(shù)兒肯定跟居民感受有差異。
  其實關(guān)于“有差異”,國家統(tǒng)計局官員早就提前兩天把“預防針”打在了頭里。
  前天,國家統(tǒng)計局城市社會經(jīng)濟調(diào)查司司長魏貴祥在統(tǒng)計局網(wǎng)站上在線訪談時表示,“物價指數(shù)與居民感受確實存在差異”,這是因為價格統(tǒng)計調(diào)查和指數(shù)的編制十分復雜,并不等同于人們購買商品的實際!坝胁町悺奔炔荒苷f明國家統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)不準,也不能說明人們的感受不對。
  錯不錯的暫且不提,咱們還是來看一些并不“復雜”、純屬“人為”的事情。按魏司長提供的數(shù)據(jù),眼下“食品”在我國CPI中的比重為32.79%,豬肉又在食品類中占9.26%,在CPI中的比重為3.03%。而“居住”在CPI中的比重為14.69%,其中建房和裝修材料(磚頭、水泥、木地板等)在居住類中占27%;水、電、氣等占40.8%;房租(公房房租、私房房租)占11.1%;自有住房(房貸利率、物業(yè)費等)占21.1%。
  “居住”在CPI里的權(quán)重是如此之低,不要說跟發(fā)達國家比(很少低于30%,其中美國為41.79%),就是跟中國“衣食住行”的老分法比也說不過去。而這“居住”里的大頭又是水、電、氣、建筑裝修成本,跟居民最關(guān)心的租房、買房都扯不上干系。最后兩項好不容易算到租房、買房了吧,可房價雖然猛漲、房貸支出占其收入比重達50%者一抓一大把,但為了刺激經(jīng)濟,房貸利率今年一直低位運行,各地房屋的租金也相對穩(wěn)定(租售比常年嚴重偏離),外帶出于避稅的關(guān)系,大量出租房并未進入統(tǒng)計、中介機構(gòu)等上報租金時也會盡可能“做”低。結(jié)果算下來,今年以來在許多地方累計漲幅已超過30%的房價對CPI的影響居然比豬肉價格還低——這可不跟居民的感受有差異?所以說,咱們一提到CPI上漲就想到食品漲價,一聽說“豬肉價格上漲”就汗毛倒立,這里頭實在有莫大的冤屈。
  通脹,是否還真的只是一種“預期”?房子、哪怕是買來自住的第一套房子,是否也要算做不能計入“消費”的“投資品”?在住房都貨幣化了10年之后,因為權(quán)重設(shè)置“有病”而見天遭到抨擊的CPI跟居民感受到底有多大的差異,相對通脹到底有多長的滯后期?這些都是可以拿出來討論的問題,但要討論這些問題,必須以誠實為前提,不能在計算CPI時,住房就是“投資”,而在下這文件那文件擴大內(nèi)需時,住房就又是“消費”了。
  數(shù)據(jù)之爭,爭的從來都是政策,而不是數(shù)據(jù),在一個貨幣政策盯準CPI的國度就更是這個道理。不能以“稀釋”后數(shù)值很低的CPI來誤導央行,攛掇供應(yīng)量增幅超29%的貨幣繼續(xù)供下去,新增8.67萬億的貸款繼續(xù)放下去,滿足地方政府和開發(fā)商的私利。什么時候,咱們能老老實實統(tǒng)計CPI了,把教育、醫(yī)療、住房按合理權(quán)重算進去了,甚至承認CPI漲幅超過居民收入增幅了,在經(jīng)濟復蘇的同時咱們也付出通脹代價了,這CPI跟居民感受,也就沒那么大差異了。
  相關(guān)稿件
· 湖南:房地產(chǎn)成交走緩 房價趨向平穩(wěn) 2009-11-03
· 房價與通脹的惡性互動 2009-10-29
· 樓盤“成本清單”擊中房價軟肋 2009-10-28
· 一份樓盤"成本清單"揭秘高房價利益鏈 2009-10-27
· 內(nèi)地市場高房價問題究竟在哪里 2009-10-26