憑什么讓開發(fā)商保賺包賠
    2009-03-13    作者:劉永濤(湖南 編輯)    來(lái)源:新京報(bào)
   3月11日,廊坊市市長(zhǎng)王愛民在接受專訪時(shí)發(fā)布了他的招商口號(hào):“房地產(chǎn)商來(lái)我市投資,賺了算他們的,賠了算我們的!”(3月12日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)單從招商的廣告效應(yīng)來(lái)講,王市長(zhǎng)的口號(hào)似乎頗有賣點(diǎn)。想想看,“保賺包賠”,廊坊可謂做出最慷慨的開門納客姿態(tài)。而說(shuō)出這種話,顯然是需要底氣的。
  王市長(zhǎng)給了三個(gè)理由:一是毗鄰京津,地理位置優(yōu)越;二是廊坊“現(xiàn)在拆遷一個(gè)村子賠付完大概要100多萬(wàn)元,而在2008年是要200多萬(wàn)元的,現(xiàn)在相當(dāng)于半價(jià)拿地”;三是“如果這兩年房地產(chǎn)沒有起來(lái),廊坊市會(huì)以再批地的形式來(lái)補(bǔ)償房地產(chǎn)商”。仔細(xì)分析,會(huì)發(fā)現(xiàn)王市長(zhǎng)的三個(gè)理由,除了第一個(gè)基本屬實(shí)外,其余兩個(gè),則不大靠譜。
  吸納投資商開發(fā)房地產(chǎn),直接目的無(wú)非是為發(fā)展地方經(jīng)濟(jì),而經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最終目的,還是在于改善民生,造福民眾。如此低的用地成本,對(duì)房地產(chǎn)商當(dāng)然有吸引力,但需要追問(wèn)的是,拆遷成本的降低是市場(chǎng)因素還是行政強(qiáng)力介入使然?特別是對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦难a(bǔ)貼,是否公平公正?
  特別是,一旦拆遷成本真的降低,在樓市本已低迷的情勢(shì)下,新樓盤價(jià)格自然也應(yīng)下降,至少難以上漲。利潤(rùn)降低了倒不要緊,關(guān)鍵是如何將房賣出,以保證開發(fā)商賺錢?
  此外,如果房地產(chǎn)商真的虧了,“再批地”補(bǔ)償又難以行通,那房產(chǎn)商的代價(jià)誰(shuí)來(lái)埋單?希望別看到,最后還是當(dāng)?shù)卣?cái)政兜底。用納稅人的錢填“保賺包賠”的窟窿,憑什么?
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