救市之成敗取決于房產(chǎn)商
    2008-10-24    作者:晏陽    來源:珠江晚報

  繼十幾個城市相繼推出救市政策后,中央政府的房產(chǎn)新政日前重磅出臺,財政部、國家稅務(wù)總局、中國人民銀行等部門已按國務(wù)院要求,出臺優(yōu)惠中低收入群體解決住房困難的七項組合政策,包括購房契稅下調(diào)至1%并免征印花稅,首付比例調(diào)整為20%,公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點等。(新華社10月23日)

  對于中央政府救樓市而言,最高興的莫過于房產(chǎn)開發(fā)商了吧。不過,細加考量中央各部委出臺的救市"組合拳",筆者想勸告房產(chǎn)開發(fā)商的是:不要誤讀了中央的房產(chǎn)新政,更不要因此高興得太早。
  筆者為何潑此冷水?理由有三:其一,新政并不支持房產(chǎn)投資和投機,不支持炒樓,更不支持高房價。從嚴格意義上講,新政并非救市之舉,而是為了"解決中低收入者住房困難"——若是為了房產(chǎn)商的樓盤能賣個好價錢,日前中央政府為何再次強調(diào)加大保障性住房的建設(shè)力度呢?其二,盡管之前很多地方政府出手救市,但從各地反饋的信息看,人們持幣觀望情緒依然嚴重,而從根本上說,房地產(chǎn)市場能否走出低迷,最終靠的不是救市政策而是取決于人們買不買房。其三,國際金融風暴深不見底,國內(nèi)經(jīng)濟形勢面臨下行風險,這個大背景短時期內(nèi)不會改變,大背景不變,樓市便不可能"單兵突圍",不可能重現(xiàn)過去的繁榮景象。
  經(jīng)濟不景氣之時,便是經(jīng)濟泡沫破滅之日。我國房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫,已是一個無需爭論的問題,而要在經(jīng)濟不景氣之時維持泡沫,無異于癡心妄想。無論是政府救市,還是房產(chǎn)商捂住高房價硬撐,都拗不過經(jīng)濟大環(huán)境的變化,更拗不過基本的市場規(guī)律——道理再簡單不過,只要房價不降,老百姓就會持幣觀望,不買你的房子,救市政策再多有何用?捂住高房價硬撐有何用?
  其實,救市政策,對于一般購房者而言,更多的只具有象征性意義,他們所得到的實惠并不多,購房費用并不會因此降低多少(比如首付比例降至20%,對于房產(chǎn)投資或投機者很有利,可以較少的流動資金購買更多的房產(chǎn),但對于購房自住者則意義有限,因為不管首付比例怎樣低,購房者最終還是要還清所有貸款)。說到底,政府救市只是釋放"支持居民購房"的政策信號,而要把這個信號變成現(xiàn)實,則需要房產(chǎn)商拿出實實在在的舉措予以配合,這個舉措說到底就是降低房價。而且從眼下的情勢看,零敲碎打、五花八門的小優(yōu)小惠并不能打動購房者的心,唯有房價降至合理的水平,符合人們的心理預期,購房者才會心甘情愿地掏腰包,政府救市政策才能真正見成效——從這個角度看,政府救樓市的成敗關(guān)鍵,在于房產(chǎn)商的態(tài)度,在于他們是否愿意配合救市政策。

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