“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說�！眹�土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示(7月4日中新網(wǎng))。

　　種種跡象表明，時下國內(nèi)樓市已逐步步入低潮期。雖然從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房價同比仍呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，但房價漲幅環(huán)比已有所回落。環(huán)比漲幅趨慢的直接意義就在于宏觀調(diào)控政策已初顯效果。而從微觀來看，各地城市房屋成交量呈下跌趨勢，樓市低迷狀態(tài)持續(xù)，購房者觀望心態(tài)明顯；部分城市部分樓盤數(shù)月間竟然出現(xiàn)了“零成交”，打折和降價促銷已漸成開發(fā)商的自覺……這種外在表象足以給有關(guān)方面一個較清晰的判斷和預(yù)期。這或是國土資源部部長敢于斷言一個季度后，房價會有所下降的現(xiàn)實依據(jù)。
　　另一方面，敢于斷言一個季度后房價下跌，來源于對中央調(diào)控政策必將持續(xù)展開的把握。眾所周知，中央針對目前房價飆升的調(diào)控決心之大非比尋常，種種跡象表明，對于調(diào)控的結(jié)果和預(yù)期，中央有關(guān)方面已有著“不達目的誓不罷休”的堅定決心。無論是前期出臺的對二套房貸的調(diào)整和調(diào)控，還是土地出讓金繳存比例的提高，以及正在上海、重慶等地方調(diào)研摸底的房產(chǎn)稅征收工作，都是中央有關(guān)方面準備從根本上扭轉(zhuǎn)畸形房價的積極信號。這或也是國土資源部部長斷言房價下跌的底氣所在。
　　事實上，當前的國家調(diào)控政策和被調(diào)控的開發(fā)商群體，正處于“膠著”狀態(tài)，這本身就是一個博弈。開發(fā)商雖然有“死扛”的決心，但未必有“死扛”不降價的能力�！翱浮币欢螘r間可以，“扛”幾個月可以，但政策調(diào)控穩(wěn)步推進、已進深水區(qū)，資金鏈條的斷裂、眾多擬購房者的觀望，最終必然是一個開發(fā)商房地產(chǎn)商群體“繳械”的結(jié)局。目前，已經(jīng)有恒大、萬科、綠地等部分大型開發(fā)商帶頭降價促銷，已經(jīng)對開發(fā)商群體心態(tài)和市場預(yù)期產(chǎn)生影響，將導致更多的開發(fā)商效仿，加入到降價促銷行列。而眾多房地產(chǎn)巨頭的率先“降價”，有望真正形成推倒高房價的多米諾骨牌。
　　總之，國土資源部部長預(yù)言房價下跌，這本身就是中央有關(guān)方面將繼續(xù)加大對房地產(chǎn)調(diào)控的強烈信號。公眾有充分理由相信，在一個持續(xù)的有著堅定決心的調(diào)控手段之下，高房價終將“理性回歸”。