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| 2010-04-02 作者:畢曉哲 來源:證券時報 |
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美國《時代》周刊日前刊文稱，康巴什是中國房地產泡沫的最佳展示品。報道說，花5年時間耗資50多億打造、面積達32平方公里的內蒙古康巴什是鄂爾多斯意欲向外界炫耀的一座豪華新城，但它同時也成了一座無人居住的‘鬼城’。
鄂爾多斯新城康巴什被時代周刊稱之為“鬼城”，與當地政府的發(fā)展決策不無關系。鄂爾多斯新城康巴什擴建同樣走的是拍賣土地、招標投標，以及借用銀行資本和開發(fā)商開發(fā)為體的“老路”。
當地政府雖然投入約50億元，實際上也只能用于基礎設施建設，而最關系百姓的住房價格卻因為賣地價格和城市發(fā)展定位上的偏差，出現了“畸高”現象。在政府刻意“拔高”和商家的炒作之下，“造就了這里的高房價”。以住宿價格為例，4星級恒信大酒店，豪華套間每晚1188元，單人間398元。(普遍規(guī)律就是住宿價格高的城市，商品房價格必然高，如海南省部分城市)。商鋪的租金更是居高不下。康城一期3號樓一家糧油蔬菜店，90多平方米，年租金10萬元……
如此高昂的房價，本質上并不反映價值規(guī)律。房價畸高實際上是炒家、投機者炒上去的，而真正想入住的老城區(qū)百姓，在高房價面前只能望而卻步，外地購房戶除了“炒房者”之外，也不大可能會大量涌入這座“鬼城”去“填空”。因此，也就出現了這樣一種“怪象”——老城區(qū)人滿為患，但新城區(qū)鮮有人跡，甚至“清潔工比行人還多”。
這種怪象已將當地政府置于極為尷尬的境地。降房價以吸引普通人居住已無可能，政府也無權直接勒令開發(fā)商降價。而房產商“高來高走”的商品房除非崩盤，也根本不可能主動去降。房價一天不降，一天就不會吸引來普通居民，最終只是從“鬼城”到“鬼城”的惡性循環(huán)。但是，“鬼城”現象和房價泡沫總有崩掉的那一天，它還能挺多久呢？
一種情況是，政府不再繼續(xù)注資，開發(fā)商因收不回成本、當地銀行因不良貸款急劇增多而出現危機，就像前幾年某市那樣，一批批爛尾樓出現，大量開發(fā)企業(yè)隨之破產。另一個可能是，這種泡沫還將維持很長一段時間，因為當地政府有著巨額的財政收入，可以進行補貼和為危機“買單”。但代價就是公共財政吃虧，花的是關系當地長遠發(fā)展的各類資源的錢，透支的是長遠發(fā)展和民生利益。
無論是哪一種可能，類似康巴什這樣的“鬼城”的出現，都不是百姓之福。
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