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近日，中央責(zé)令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場，這讓很多不滿央企頻當(dāng)“地王”的人出了口氣，但我個人認(rèn)為，這對于房地產(chǎn)市場本身幾乎沒有任何影響。
因為一轉(zhuǎn)臉，這些央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部分就成為了另外78家專門以房地產(chǎn)為主業(yè)的國有房地產(chǎn)公司，或者可以過一陣改制成股份制上市企業(yè)。這是左口袋與右口袋的問題，既不影響有國有背景的企業(yè)在獲得土地與金融資源上的便利性，也不影響它們繼續(xù)在土地市場上充當(dāng)“地王”。
有一點我非�？隙ǎ灰嘘P(guān)方面還把國有企業(yè)當(dāng)成商品房市場上的斂財工具，那么這類大型國有房地產(chǎn)企業(yè)的牛氣不可能受到遏制。在我看來，國有企業(yè)不應(yīng)該在商品房市場上扮演如此重要的作用，應(yīng)該把這一市場主要讓給市場化的民營或股份制企業(yè)去操作，而讓國有企業(yè)重點在保障性房地產(chǎn)市場上發(fā)揮作用。
而勒令央企退出的舉措對于房價幾乎不會有任何影響。有人誤解中央的政策調(diào)控會導(dǎo)致整體房地產(chǎn)價格的下降，實際上目前的房地產(chǎn)市場上保障房與商品房的雙向平行的架勢已經(jīng)基本形成，我個人預(yù)期在大力度投入保障房建設(shè)的情況下，今年下半年開始這類房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量將會顯著增加，市場價格在政策要求下將保持平穩(wěn)，但是房源獲得的公平性會逐漸成為公眾矚目的焦點；而在商品房市場上，普遍的通貨膨脹預(yù)期與目前的政策措施基本上會促使房價繼續(xù)上漲。不出意外，如果我們不把保障房與商品房市場的價格混在一起說，那么今年商品房價格的上漲水平將不會低于去年的水平。
我們房地產(chǎn)市場的基本格局也許可以維持成這樣：在現(xiàn)有政策下，中高端商品房的市場價格不發(fā)生大的起落，在其他投資工具稀少的情況下，其對于社會最高端的那15%-20%收入階層作為投資品的功能也沒有大的變化；保障房供應(yīng)量增加，導(dǎo)致城市居民中可能25%的人受益；但是對于超過半數(shù)的期待擁有住房的人來說，他們能獲得廉租房就很不錯了，而政府機構(gòu)可能做的就是把這類公共租賃社區(qū)發(fā)展成富有活力與特色的青年公寓，大家不覺得那是社會弱勢群體的聚居區(qū)，而當(dāng)作個人成長的過渡期。
（作者系零點研究咨詢集團董事長） |