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| 2009-11-06 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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對(duì)于鐘情磚頭的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，不少人幼承庭訓(xùn)“買樓保值抗通脹”觀念，眼看近日香港樓價(jià)屢創(chuàng)新高，試問(wèn)誰(shuí)不想擁有一間半山區(qū)或西九龍豪宅，享受資產(chǎn)不斷升值的喜悅。
不過(guò)，在金融海嘯的源頭美國(guó)，情況卻有天壤之別，大部分業(yè)主總希望當(dāng)初沒(méi)有一時(shí)沖動(dòng)，沒(méi)有被樓價(jià)急升的泡沫沖昏頭腦，沒(méi)有不顧一切購(gòu)入物業(yè)。
即使近期當(dāng)?shù)貥莾r(jià)跌勢(shì)已見放緩，但要重返家鄉(xiāng)似乎仍遙遙無(wú)期，有學(xué)者甚至認(rèn)為，美國(guó)人一日未放棄視物業(yè)為商品的多年觀念，樓市都難以健康地復(fù)蘇。
根據(jù)美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)(NAR)統(tǒng)計(jì)，近5年樓價(jià)的波動(dòng)幅度為歷來(lái)之最，由2005年急升12%展開序幕，到今年已倒跌13%，還未知是否已屆落幕之時(shí)。樓價(jià)波動(dòng)令一眾視買樓為投資首選，從而累積財(cái)富的美國(guó)人好夢(mèng)成空，不少人更要為供樓四處張羅，負(fù)債累累。
哈佛大學(xué)房屋市場(chǎng)聯(lián)合中心主任NicolasRetsina更稱，美國(guó)人一直視擁有自置物業(yè)為夢(mèng)想及奮斗目標(biāo)，但近年大家卻忘記其作為安身之所的原意，只短視地將炒樓為視發(fā)達(dá)捷徑，想盡辦法多買幾間轉(zhuǎn)手圖利，結(jié)果落得自討苦吃下場(chǎng)。
圣迭哥州立大學(xué)房地產(chǎn)課程講師MarkGoldman亦認(rèn)為，次貸危機(jī)曝光前，樓價(jià)有升無(wú)跌反令樓市嚴(yán)重變質(zhì)，不少業(yè)主本末倒置，借著加按物業(yè)套現(xiàn)來(lái)償還債項(xiàng)或肆意消費(fèi)，正是這種先使未來(lái)錢的錯(cuò)誤理財(cái)觀念，最終令美國(guó)一貧如洗。
以美國(guó)的緩慢經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度來(lái)評(píng)估，Retsina估計(jì)，未來(lái)10年，樓價(jià)只能以每年平均3.5%增長(zhǎng)，意味業(yè)主要捱很多年才有望收復(fù)失地，更遑論要與衰退前10年、累計(jì)高達(dá)83%的平均升幅相比。
事實(shí)上，若非追求大城市中心區(qū)域，以美國(guó)地大物博的客觀條件，前總統(tǒng)喬治·布什提出的“居者有其屋”宏愿，按理要完成的難度不高；無(wú)奈前朝心急求成，反而助長(zhǎng)炒風(fēng)，結(jié)果恨錯(cuò)難返。
相對(duì)而言，香港地少人多，加上內(nèi)地資金涌入令物業(yè)需求大增，樓價(jià)自然易升難跌。或者，普通市民窮一生追尋自置物業(yè)前，真的要想清楚，究竟是希望有一個(gè)安居之所，還是視之為投資項(xiàng)目；否則只懂盲目追求，香港隨時(shí)會(huì)重蹈美國(guó)覆轍。
（摘自11月4日香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》） |
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