經(jīng)適房是否已步入暴利時代
    2009-08-24    吳杭民    來源:中國新聞網(wǎng)
    據(jù)8月23日《廣州日報》報道,周末的經(jīng)適房申購現(xiàn)場,依舊人頭攢動。人來人往之間,是中低收入者對于家的期待,這其中,為房款發(fā)愁的不在少數(shù)。而面對這個低收入群體來說,銀行也不敢貿(mào)然批準兩成首付貸款,這就給申請者帶來更大壓力。
  這樣的矛盾,要如何解決?
  作為我國住房保障機制重要一環(huán)的經(jīng)濟適用房,近一兩年似乎“利空”不斷:前不久,石家莊出現(xiàn)大量經(jīng)濟適用房遭棄購的現(xiàn)象;2008年8月,杭州第一期經(jīng)適房兩成遭棄購;2008年12月,廣州首批經(jīng)適房1170套被棄購;2008年,深圳市388套經(jīng)濟適用房遭棄購……據(jù)媒體報道,經(jīng)適房棄購是因為部分家庭買不起。而如今,廣州的經(jīng)適房申購現(xiàn)場,也出現(xiàn)了同樣的矛盾:越夠格者,越買不起。
  政府推出經(jīng)適房,是為了讓買不起商品房的低收入者能通過申購經(jīng)適房實現(xiàn)“居者有其屋”?涩F(xiàn)在的現(xiàn)狀卻是:家庭越困難,越有資格申購,越擔心買不起。這足以說明,現(xiàn)行的經(jīng)適房定價機制、成本控制存在重大問題,已經(jīng)脫離了經(jīng)適房的本來“面目”。
  前不久的石家莊大量經(jīng)濟適用房遭棄購就是一個很明顯的例子:開發(fā)商享受大量優(yōu)惠政策而建造的經(jīng)適房的均價,為何竟然只比附近的商業(yè)性開發(fā)的樓盤每平方米低200元?石家莊市民劉赤元(化名)說,他申請到了安苑二期一套80平方米的房子,但是,他一點也高興不起來:“價格太高,我9樓的房子價格是每平方米2737元,而且不是完全產(chǎn)權,附近商品房開盤價格不過3000元左右,而且團購還可以打折。”他說,正是這個原因,安苑的房子才被大規(guī)模棄購。而在昆明,8月14日,昆明子君村經(jīng)濟適房一期銷售正式結束。共5300套經(jīng)濟適用房,僅售出2510余套。近3000套經(jīng)適房遭棄購,主要原因還是價格太高。
  經(jīng)適房的價格為何與附近商品房的價格不相上下?這實在是個令人費解的問題。因為,經(jīng)適房與商品房獲得土地的方式是截然不同的:經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥,免繳土地出讓金;而商品房采用出讓方式須繳納土地出讓金,這一筆費用就能極大地影響到房價的高低。如果按照國土資源部曾公布的“目前中國地價占房價平均為23.2%”的調(diào)查數(shù)據(jù),經(jīng)濟適用房的價格,顯然應大大低于商品房房價。而現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的價格接近附近商品房價格的現(xiàn)實,不得不讓我們拷問經(jīng)濟適用房是否也已步入暴利時代?否則,兩者價格怎么會幾近相等?高得會讓很多的低收入群體望經(jīng)適房發(fā)愁?
  房價成本公開,人們企盼已久,經(jīng)濟適用房是否能率先公開成本呢?比如,征地折遷費是多少?配套費是多少?利潤又是多少?經(jīng)適房的建設成本惟有透明、公開,接受監(jiān)督和制約,才能房價更合理、更經(jīng)濟,才能進一步完善經(jīng)濟適用住房的定價機制。否則,沒有成本核算的透明度,何來定價機制的合理性?
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