樓市“回暖”脆弱,請(qǐng)珍惜
    2009-04-27    王 煒    來源:人民日?qǐng)?bào)
    盡管對(duì)房地產(chǎn)市場是否真的“回暖”仍有爭議,但春節(jié)過后人們都感覺到,身邊看房、買房的人多了起來。搖號(hào)、排隊(duì)搶購、托人打折等前幾年樓市火爆時(shí)才有的現(xiàn)象,最近再次頻頻見諸媒體。國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)也顯示,一季度全國商品房銷售面積增長8.2%,銷售額大幅增長23%。樓市“回暖”的另一個(gè)注腳是,部分城市
部分樓盤價(jià)格有所回升。70個(gè)大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,在連續(xù)半年的環(huán)比下跌后,今年3月有企穩(wěn)現(xiàn)象,房價(jià)環(huán)比略漲0.2%。
    樓市回暖值得關(guān)注,同樣值得關(guān)注的是,隨著市場出現(xiàn)回暖跡象,房地產(chǎn)“牛市”時(shí)期的一些不良現(xiàn)象又有所抬頭。個(gè)別開發(fā)商又開始上演雇人排隊(duì)、假按揭、捂盤惜售等制造樓盤熱賣假象的戲碼。雖然需求增加,房價(jià)上漲是正常的市場反應(yīng),但細(xì)看漲價(jià)的樓盤,不乏借市場人氣大漲跟風(fēng)提價(jià)的。有的樓盤成交量平平,但房價(jià)在短短兩個(gè)月里上調(diào)了近20%。
    盡管交易量回升、價(jià)格有企穩(wěn)跡象,但房地產(chǎn)市場離真正的復(fù)蘇似乎還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。就拿突然上升的銷售來說,不少業(yè)界人士的分析認(rèn)為,這更多的是階段性的剛性需求的釋放,目前的交易量水平能持續(xù)多久,還不好判斷。事實(shí)上,進(jìn)入4月,已經(jīng)有一些大城市的交易量出現(xiàn)回落。再看房地產(chǎn)的庫存情況。2008年年末,全國商品房空置面積達(dá)1.64億平方米,今年一季度又有近1億平方米商品房竣工,盡管同期銷售面積達(dá)1.13億平方米,但庫存仍然處在較高水平,消化庫存仍然是開發(fā)商面臨的巨大挑戰(zhàn)。
    看來,樓市目前的“回暖”還是脆弱的現(xiàn)象。市場既不具備支持開發(fā)商普遍漲價(jià)的條件,離“阿狗阿貓都能掙錢”的暴利時(shí)代更是遙遠(yuǎn)。
    關(guān)注房地產(chǎn)市場這一輪調(diào)整的人都會(huì)知道,目前房地產(chǎn)市場的回暖來之不易。從去年下半年開始,國家陸續(xù)出臺(tái)了一系列降息、減免稅費(fèi)的政策,鼓勵(lì)住房消費(fèi)。同時(shí),多數(shù)開發(fā)商主動(dòng)順應(yīng)市場變化,通過打折降價(jià)、低價(jià)入市等方式吸引購房者。經(jīng)過幾個(gè)月的努力,交易成本有了實(shí)質(zhì)性的降低,一些樓盤性價(jià)比開始趨向合理,觀望了一年多的購房者信心開始恢復(fù)。
    所以,靠國家大力度的政策和消費(fèi)者信心恢復(fù)共同托起的“回暖”,開發(fā)商們要懂得珍惜,悉心維護(hù)。要知道,房地產(chǎn)市場之所以陷入長達(dá)一年的蕭條,除了市場周期性調(diào)整的因素外,部分開發(fā)商一味追求暴利、哄抬房價(jià),嚴(yán)重挫傷了購房者的信心,也是泡沫加速破裂的重要原因。如今,一些開發(fā)商傷疤未好就忘了疼,市場剛有起色就失去理性甚至故技重施,真讓人為之捏把汗!要知道,不尊重市場、不尊重消費(fèi)者,最終受損害的還是開發(fā)商。就拿房價(jià)來說,如果眼下出現(xiàn)虛高或暴漲,消費(fèi)者剛恢復(fù)的信心可能又會(huì)消失,新一輪的觀望就可能再次出現(xiàn)。
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