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| 缺乏經(jīng)濟支撐房地產(chǎn)市場回暖難以持久 |
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| 2009-04-22 辛華 來源:經(jīng)濟參考報 |
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在參加博鰲亞洲論壇2009年年會期間，SOHO中國有限公司董事長潘石屹指出，一季度全國房地產(chǎn)市場交易快速上升的最重要原因是大量信貸資金救活了房地產(chǎn)企業(yè)，而并不是因為世界經(jīng)濟或者中國經(jīng)濟回暖了。房地產(chǎn)市場這樣的“回暖”缺乏經(jīng)濟基本面的支持，為此房地產(chǎn)企業(yè)對未來投資需要謹慎、再謹慎。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，2009年1至3月，全國商品房銷售面積、銷售額均有所增長。第一季度中國房地產(chǎn)市場用“回暖”這個詞來形容強度還不夠，但是此輪樓市成交量上升并沒有經(jīng)濟回暖作支撐。實際上，一季度中國的用電量、財政收入指標和進出口指標都在下滑，世界經(jīng)濟下行的趨勢還在繼續(xù)，支撐這一輪樓市上行的最重要因素在于國家信貸和經(jīng)濟刺激政策的支持。
一季度巨量人民幣貸款，再加上國家4萬億元的經(jīng)濟刺激計劃帶動資金流向市場，這樣海量的流動性注入，一方面快速緩解了房地產(chǎn)商的資金壓力，另一方面也推高了樓市。此外，中央和地方政府出臺的大量房地產(chǎn)市場的支持政策，也是樓市被救“活”的非常重要的因素。因此，目前房地產(chǎn)市場“火爆”的基礎(chǔ)并不牢固，這樣的“火爆”能不能持續(xù)還是一個未知數(shù)。
房地產(chǎn)市場的真正回暖還是要以宏觀經(jīng)濟的回升為基礎(chǔ)，未來房地產(chǎn)開發(fā)商投資需要謹慎，不能被眼前第一季度的數(shù)據(jù)沖昏了頭腦，得出房地產(chǎn)市場的“高潮”來臨并將持續(xù)的觀點。
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