二套房新政新意實(shí)在寥寥
    2008-12-19    作者:徐冰    來源:成都商報

  當(dāng)17日晚些時候傳來中央松綁二套房政策的消息,“靴子終于落地”的直覺大約是很多人的第一反應(yīng)。但直覺經(jīng)不起理性過濾,所謂二套房松綁的新政,新意實(shí)在寥寥,不過是對既成事實(shí)的追認(rèn)。

  自然,減免交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi),對保持交易量是一個利好,但此舉卻很難刺激交易量的大幅回升。在房價處于下行周期的市場氛圍中,“殺跌”是硬道理,“追漲”則遠(yuǎn)未露出跡象。而“爭取用3年時間”加大保障性住房建設(shè)力度的表述,卻好似給調(diào)整尚未到位提出了相對明確的市場暗示。至于信貸放松,也無明確強(qiáng)制意味,松還是不松,依然要看銀行的意愿。
  總體而言,對二套房松綁的新政的確是有限松綁,其對市場的刺激力度也無法讓人馳騁更多想像,準(zhǔn)確來說,與其強(qiáng)調(diào)其松綁意味,不如看作是在穩(wěn)定市場大方略下的小幅動作。這自然有給地產(chǎn)業(yè)鼓勁的傾向,卻也明顯透露出濃重的警惕?糠績r上漲來刺激需求,注定會讓政策善意蒙受道德和市場的雙重風(fēng)險,不到萬不得已,不可能出此下策。由此,對地產(chǎn)業(yè)的刺激政策并未用盡,應(yīng)該可以預(yù)見。視情況而定,維穩(wěn)措施估計(jì)也還會出現(xiàn)。
  如此判斷,當(dāng)然是建立于市場還未見底的基礎(chǔ)上,即便是總的經(jīng)濟(jì)形勢,暫時也難以顯露否極泰來的跡象。有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,整體市場的好轉(zhuǎn),樂觀預(yù)計(jì)在明年上半年出現(xiàn);而2009年全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然低迷,也并不是毫無可能。其實(shí),明年年底如果能夠探明市場底部,已算樂觀。大環(huán)境如此,實(shí)難想像地產(chǎn)業(yè)可以如此迅速地咸魚翻身。由此,地方政府微觀的救市舉措,以及中央宏觀政策的刺激和局部松綁,大體可以看作是宏觀經(jīng)濟(jì)整體保增長、拉內(nèi)需政策的一部分。
  至于是否完全放開二套房的政策控制,只能看經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的實(shí)際情況而定了。目前判斷,地產(chǎn)業(yè)的資金鏈雖繃緊卻難說有立即斷裂的急迫,畢竟,房地產(chǎn)的崩潰是沒人愿意看到的,連鎖風(fēng)險的放大,必須力避。但這并不意味著地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)格局不能絲毫觸動,保增長、拉內(nèi)需之后,尚有“調(diào)結(jié)構(gòu)”。任志強(qiáng)所謂2009年會有一批地產(chǎn)公司倒閉,王石所謂應(yīng)對宏觀調(diào)控感恩,已經(jīng)很明確地表明了他們對市場走勢的判斷,F(xiàn)在比拼的,是看誰能挺過寒冬幸運(yùn)地活下來。王石的感恩,盡管其狡黠的政治正確表態(tài)不免讓人感到其幸災(zāi)樂禍,但現(xiàn)實(shí)就是如此,目前的地產(chǎn)市場,的確對那些優(yōu)質(zhì)公司顯露了攻城略地的機(jī)遇。
  假如市場格局不做改變,除非國家政策明確、全面、實(shí)質(zhì)性地激活地產(chǎn)市場,經(jīng)濟(jì)萎靡之時要想市場顯著回暖,只能依靠降價一途。寒冬之際更是現(xiàn)金為王,萬科的率先降價,顯示了其敏銳的市場嗅覺。根本上說,無法指望單一的政策利好來扭轉(zhuǎn)市場走勢,即便二套房政策徹底改弦更張,也難以扭轉(zhuǎn)頹勢。政策的累積終究會迎來質(zhì)變,但需假以時日。

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