中國樓市是否已經(jīng)到了最危險的時候
    2008-09-24    作者:池墨    來源:中國青年報

  樓市寒意漸濃,業(yè)內(nèi)呼吁救市政策的心態(tài)也越來越迫切。中國住宅房地產(chǎn)研究會副會長、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌,9月19日在上海舉行的“全國房地產(chǎn)市場形勢及企業(yè)對策”論壇上表示,現(xiàn)在樓市下滑趨勢“很嚴(yán)重”,“應(yīng)該是要緊急采取舉措的時候了”。他建議,相關(guān)部門應(yīng)“重新考慮二套房政策”。(《東方早報》9月22日)

  面對急劇下降的房價和日漸降溫的樓市,一些專家要求政府“救市”的呼聲漸起,政府也在“救”與“不救”之間徘徊。確實,作為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),不但房地產(chǎn)商不會坐以待斃,政府也不會眼睜睜地看著它轟然垮塌。但是,救市與否,應(yīng)該取決于中國的樓市是否已經(jīng)到了最危險的時候,取決于房價是否下降到低于成本的時候,而不是取決于房地產(chǎn)商的意愿。
  作為中國住宅房地產(chǎn)研究會副會長、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會副主任的顧云昌,其身份十分復(fù)雜,集“官、商、學(xué)”于一體,可以說他是專家,也可以說他是房地產(chǎn)商的代表,同時,又有官員的身份。這樣一位重量級人物站出來說話,呼吁對現(xiàn)在的樓市“緊急采取舉措”自有其理由?深櫪辖o出的救市處方卻是“重新考慮二套房政策”,不能不讓人大跌眼鏡。
  筆者以為,顧云昌專家官員的這一“救市”策略,有飲鴆止渴之嫌。雖然放開“二套房政策”有可能抬高房價,卻也會助長炒房的死灰復(fù)燃,反而更不利于樓市的健康發(fā)展,于救市其實并無益處。
  能夠買得起第二套房的,多半不是普通工薪階層。因此,“重新考慮二套房政策”只是為有錢人再投資提供便利和機會。而有錢人并不是傻子,他們不會將自己的錢白白地扔進水里,他們選擇購買“二房”,必須有利可圖。而要想在樓市有利可圖,只有低價購進高價賣出,如此一來,房價又會出現(xiàn)暴漲,而暴漲之后的地產(chǎn)破沫終將破滅,樓市還會陷入惡性漲跌的循環(huán)。
  中國的樓市,在經(jīng)過前幾年房價高漲的“高溫期”后,價格出現(xiàn)了回落,人們的購房需求也相對減弱,之前一些專家所說的購房需求,變成了“美麗的傳說”。據(jù)大河樓市聯(lián)合大河網(wǎng)近日進行的一次“2008置業(yè)調(diào)查”顯示,表示3年之內(nèi)不準(zhǔn)備買房的占34.5%,打算明年買房的占21%,計劃年內(nèi)買房的只有19%。而現(xiàn)代國際市場研究公司8月曾對穗、深、京、滬4地共917位市民進行了隨機街訪,其中72%受訪者對樓市信心不足,僅14%的受訪者認(rèn)為奧運后房價仍可能上漲,37%的人預(yù)計下跌。
  顯然,人們對中國樓市信心不足,樓市就像當(dāng)前的股市一樣讓人望而生畏。面對慘跌的房價,面對那些欲哭無淚的炒房者,人們將勸告股民謹(jǐn)慎入市的警示語套用到樓市:樓市有風(fēng)險,購房須謹(jǐn)慎,謹(jǐn)防購房被套牢!而“救市”也一樣有風(fēng)險,救市須謹(jǐn)慎,謹(jǐn)防出手不當(dāng),結(jié)果只會幫“救市”的倒忙!

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