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| 2007-09-24 作者：黃夢(mèng)真 來源:南方都市報(bào) |
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“不論是房價(jià)還是股價(jià)，地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了雙豐收，天價(jià)拿地的成本其實(shí)不需要未來的樓盤銷售就已經(jīng)在股價(jià)飆升上實(shí)現(xiàn)了套現(xiàn)�！�
地產(chǎn)界頗負(fù)盛名的潘石屹近日正奔波在香港、紐約、中東各大都市，為SOHO赴港上市展開密集路演；這一醞釀多年的計(jì)劃因老潘巧妙完成公司的土地整合，使得上市不僅水到渠成，且集資額有望達(dá)到147.8億港元，僅次于地產(chǎn)大佬碧桂園。與之同時(shí)登場(chǎng)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，市場(chǎng)表現(xiàn)也沒讓人失望，幾天前的國際招股中共獲得國際投資者6500億港元的認(rèn)購金額，反應(yīng)可謂熱烈。
此外，正在路演的還有奧園地產(chǎn)，它的賣點(diǎn)是招股定價(jià)相對(duì)便宜，預(yù)計(jì)最高募資金額可達(dá)36.4億港元。如此短的時(shí)間內(nèi)，內(nèi)地三大房企集體赴港IPO，預(yù)計(jì)可攬巨資逾550億港元。不僅如此，出身廣東的地產(chǎn)諸侯包括時(shí)代地產(chǎn)、廣東珠光集團(tuán)、利海集團(tuán)等，也積極表達(dá)了謀求上市的愿望，準(zhǔn)備向H股進(jìn)發(fā)。
不僅排隊(duì)叩問資本市場(chǎng)的房企心情迫切，業(yè)已上市的房企對(duì)資金的渴求亦十分強(qiáng)烈。一段時(shí)間來，包括萬科、保利、富力等行業(yè)領(lǐng)頭羊在內(nèi)的眾多房企，或公布增發(fā)，或決定回歸A股，重磅消息接踵而至。按照正常的理解，國家宏觀調(diào)控的監(jiān)管大棒時(shí)不時(shí)打在地產(chǎn)業(yè)上，土地政策與樓盤按揭新政接二連三拋出，導(dǎo)致多數(shù)房企正常的融資渠道被切斷或變得緊張，因而謀求資本市場(chǎng)投資者的支持，順理成章。
在對(duì)資本殷殷渴求的同時(shí)，巨頭們拿地的步伐也驟然加快。今年以來，包括深圳金地這樣稍有實(shí)力的房企都馬不停蹄地出動(dòng)，奔波在成都、武漢、重慶、西安、蘇州、昆山、合肥、沈陽、惠州等都市。開發(fā)商在眾多土地拍賣會(huì)上志在必得，使得各大城市的“地王”紀(jì)錄頻頻被刷新，每平方米拿地樓面價(jià)達(dá)上萬、甚至逾2萬的天價(jià)。但不足為奇，明天或許還會(huì)有新地王登場(chǎng)。
這樣的天價(jià)拿地規(guī)則，似乎有點(diǎn)失去理智了。合乎邏輯的解釋是，“羊毛出在羊身上”，天價(jià)拿地自然要?jiǎng)?chuàng)造超級(jí)樓盤或地標(biāo)建筑，這樣的營銷不僅給房企帶來品牌聲譽(yù)，而且還帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)的整體看漲，而最終還是要由消費(fèi)者埋單。你不買，大有人買，大家都認(rèn)為：中國地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)間內(nèi)仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。故而有地產(chǎn)老板放言，現(xiàn)在不買房，一個(gè)字，“傻”。
這是一個(gè)怎樣的鏈條？房價(jià)月月上漲-地產(chǎn)商瘋狂圈地-房企預(yù)期收益值大幅增加-投資者高度關(guān)注、爭購-房企大規(guī)模上市或大手筆增發(fā)；而一旦拿到豐厚的融資資本后，這一鏈條的創(chuàng)富神話繼續(xù)演繹。天價(jià)拿地的成本其實(shí)不需要未來的樓盤銷售就已經(jīng)在股價(jià)飆升上實(shí)現(xiàn)了套現(xiàn)。
在這一輪前所未有的全民沖動(dòng)中，眾多地產(chǎn)大鱷在資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了百億甚至上千億元的資產(chǎn)增值。聲勢(shì)浩大的土地圈地則增加了市場(chǎng)的高預(yù)期，進(jìn)而獲得更多的股東權(quán)益或套現(xiàn)機(jī)會(huì)。未來，倘若房價(jià)仍保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，地產(chǎn)巨頭和投資者可謂皆大歡喜；但若地產(chǎn)股神話破滅，股價(jià)突然崩盤，大腕們?cè)缫崖氏瘸冯x，爛攤子便留給股民。因而，對(duì)房價(jià)和地產(chǎn)股神話，還是要保持理性的頭腦，千萬莫砸鍋賣鐵投身進(jìn)去，否則恐將血本無歸，后悔莫及。 |
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