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| 2010-08-26 作者:薛涌 來源:新聞晨報(bào) |
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《華爾街日報(bào)》日前刊登一篇文章，稱中國已經(jīng)有巨大的房地產(chǎn)泡沫。這一泡沫崩解得越晚，造成的損失越大。
最近中國政府有打擊開發(fā)商囤地的舉措，也有人以閑置住房比重過高為由，要求打擊房地產(chǎn)業(yè)中的炒房行為。其實(shí)，這些都不過是用行政的手段管理經(jīng)濟(jì)，在自由市場中是否應(yīng)該出現(xiàn)，值得討論。道理很簡單，開發(fā)商買了地、建了房，只要合法，那就屬于人家的私有財(cái)產(chǎn)。舉個(gè)例子，當(dāng)經(jīng)濟(jì)放緩時(shí)，政府試圖拉動(dòng)內(nèi)需，老百姓卻都把錢存起來，那么政府是否有權(quán)力打擊“囤積人民幣”呢？
為什么囤積土地、購買閑置住房的現(xiàn)象會(huì)出現(xiàn)？因?yàn)檫@樣做的成本非常低。有了房地產(chǎn)稅，這樣的囤積就很難維持。比如這次美國次貸危機(jī)造成了房市坍塌，前一段“到美國兜底買房”的呼聲甚高。確實(shí)，加州也出現(xiàn)了所謂中國的“二奶村”等等。但是，“二奶村”確實(shí)是有“二奶”在那里住，而且要繳納相當(dāng)高的房地產(chǎn)稅。這和閑置住房不一樣。中國的炒房團(tuán)很快就發(fā)現(xiàn)，在美國兜底不容易。房子你可以買，但如果買了不用，每年白白繳納房地產(chǎn)稅，最終即使房價(jià)強(qiáng)烈反彈，你還是很難賺錢。比方說，50萬的房子，每年的房地產(chǎn)稅可能要繳納7000多，10年就7萬多。就算那時(shí)房子漲到70萬，減去7萬多稅錢，再加上維修費(fèi)用等，你也就剩下60萬了。賣房子給中間人5％的傭金，3萬就下去了。再考慮到通貨膨脹和貸款的利率，可賺的所剩無幾。所以，中國的炒房團(tuán)叫嚷了一通，現(xiàn)在安靜多了。
同理，中國如果有房地產(chǎn)稅，這種炒房、囤積土地的行為就都可能導(dǎo)致虧本。更重要的是，房地產(chǎn)稅并非屬于一時(shí)權(quán)變的政策措施或行政命令，而是一種公正的制度手段。中國人理解私有產(chǎn)權(quán)很容易，卻不理解私有產(chǎn)權(quán)全鑲嵌于公共資源的框架中，私有產(chǎn)權(quán)必須承擔(dān)公共義務(wù)。比如，你買了棟房子，關(guān)起門來自己過，似乎不關(guān)別人的事情。但是，你出門要用公路，冬天還有人給掃雪，這些公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)，都是私有產(chǎn)權(quán)存在的基礎(chǔ)，沒有人會(huì)買跨不出房門的房子。一個(gè)小區(qū)建起兩棟高層建筑，交通、環(huán)境等方面的壓力一下子就大多了。上百家住戶全不繳納房地產(chǎn)稅，那就是在公共資源上搭便車。如果你買了五套房子，全都出租贏利，那就等于買不起房的人納稅供你享用這豐厚的“免費(fèi)午餐”。
市場經(jīng)濟(jì)要尊重個(gè)人的私有產(chǎn)權(quán)。存錢也好，買房買地囤積也好，都是人家自己的事情。但是，私有財(cái)產(chǎn)也需要承擔(dān)公共義務(wù)。所以，房地產(chǎn)稅的制度實(shí)在是有建立的必要，否則，我們的社會(huì)就等于用納稅人的錢資助和鼓勵(lì)有錢人在房市中投機(jī)。好在，昨天有消息稱，發(fā)改委已經(jīng)明確將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。不妨拭目以待。 |
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