英國房地產(chǎn)價格正呈上升趨勢，且速度快于美國以及其他歐洲大陸國家。
　　今年前4個月，英國房價連續(xù)回升，并曾創(chuàng)下14個月以來的月度增幅。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價指數(shù)連續(xù)回升暗示英國房產(chǎn)市場可能已見底，正在底部位置顛簸前行。但要讓市場樂觀地相信這種反彈將會持續(xù)下去，還需要抵押貸款融資活動取得重大改善才行。眼下在英國，已有抵押貸款商開始向市場提供更多用于購買新房的資金。
　　與美國不同，英國的房屋供給沒有隨價格顯著上升，說明房屋供給對價格敏感性較低。這在另外一方面加劇了供需失衡，進一步推升房價上升。英國房價與私人消費的關(guān)聯(lián)度非常高，其房地產(chǎn)財富的邊際消費率也處于較高水平。此外，較高的房屋擁有率以及房地產(chǎn)財富在英國家庭總財富中較高的占比，使得房地產(chǎn)市場的波動與英國經(jīng)濟緊密相關(guān)。
　　英國房地產(chǎn)市場的供需狀況好于美國。因為房地產(chǎn)市場的過度供給，導(dǎo)致了美國房地產(chǎn)市場的疲弱現(xiàn)狀，而英國的新增家庭數(shù)量持續(xù)高于房屋開工數(shù)量，這意味著在英國房地產(chǎn)市場供給過剩情況并不明顯。相對于美國，英國的住房投資以及新屋開工數(shù)量也在較長時間內(nèi)保持了較為穩(wěn)定的水平。目前在英國一些反映居民房地產(chǎn)購買能力的指標(biāo)已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，這說明房地產(chǎn)需求反彈的條件已部分具備。
　　與歷史歷次復(fù)蘇相比，英國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，似乎更類似于上世紀(jì)80年代。這意味著此次英國房地產(chǎn)的復(fù)蘇會比較強勁。但是由于經(jīng)濟危機的深度以及6月22日剛剛推出的經(jīng)濟預(yù)算案，未來樓市仍有太多的不確定性。
　　保守黨執(zhí)政后，英國新財相奧斯本公布了包括大幅削減公共開支和加稅的緊急預(yù)算。其中，對公共開支的削減幅度是第二次世界大戰(zhàn)以來最大的一次。雖然奧斯本認(rèn)為削減公共開支對于降低預(yù)算赤字至關(guān)重要，但這也可能導(dǎo)致英國重陷經(jīng)濟衰退。在新的財政預(yù)算中，奧斯本宣布英國公共部門年薪2.1萬英鎊以上雇員的工資凍結(jié)兩年，兒童補貼凍結(jié)3年，同時還宣布，住房補貼封頂以及減少年收入4萬英鎊以上人家的稅收優(yōu)惠。從緊急預(yù)算來看，從2011年1月起，那些營業(yè)額在20億英鎊的英國銀行以及在英國運作的外國銀行將被征收特別稅。而從明年1月4日起，銷售增值稅將由目前的17.5%增加到20%，此舉可以給英國政府每年增加130億英鎊的收入。奧斯本說，鑒于英國目前公共財政的嚴(yán)峻狀況，提高增值稅“不可避免”。
　　從6月23日凌晨開始，資產(chǎn)增值稅由原來的18%增長到28%。但地方政府稅將凍結(jié)兩年。個人所得稅的門檻從明年4月份起將提高1000鎊至7475鎊，此舉預(yù)計可使大約800多萬人受益。奧斯本再三表示，如果不改革英國的福利制度，將無法削減目前政府所面臨的巨大財政赤字。但是，奧斯本的緊急財政預(yù)算案已受到來自在野黨工黨的猛烈攻擊。工黨說，新政府承諾預(yù)算案將力求達到公正，但實際效果正好相反。工黨現(xiàn)任執(zhí)行黨魁哈曼說，奧斯本的財政預(yù)算根本不是從經(jīng)濟出發(fā)，而是完全基于政治考慮。
　　從預(yù)算案來看，外國銀行將被征收特別稅、資產(chǎn)增值稅上升、住房補貼封頂、銷售增值稅上升等等，多多少少都會對投資英國房產(chǎn)產(chǎn)生這樣那樣的影響。
　　幾個月前，英國房地產(chǎn)大亨西蒙·哈拉比（Simon Halabi）被迫宣布正式破產(chǎn)，成了又一位在全球性的金融風(fēng)暴中倒下的億萬富豪。2007年，哈拉比旗下資產(chǎn)曾達到約30億英鎊，而其涉足的眾多企業(yè)寡頭包括了美國摩根大通公司、英國耆衛(wèi)保險公司（Old Mutual）以及英國英杰華集團（Aviva）等等。去年6月間，哈拉比的商業(yè)帝國開始顯露危機苗頭。當(dāng)時，相關(guān)機構(gòu)對其名下的位于倫敦的投資項目的資產(chǎn)再評估結(jié)果為9.29億英鎊，而在2006年，這部分資產(chǎn)價值的股價高達18億英鎊。
　　而英國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊（Knight Frank）的調(diào)查則稱，來自亞洲的購房者熱衷于將財富投入倫敦的一手房市場，由此催動了倫敦地區(qū)新房交易的升溫。
　　確實，目前不少留英的中國學(xué)生走上了以買房替代租房的生活方式。這些留學(xué)生大都來自北京、上海、深圳和廣州等中國一線城市。他們多數(shù)購買價值在10到15萬英鎊的房產(chǎn)。來自長三角和珠三角以及華北一些有實力的商人，因為子女在英國讀書，于是“順便”買房投資，子女讀書期間可以住，留學(xué)結(jié)束以后則交房屋托管公司繼續(xù)賺租金。至于那些以投資移民為主的人群，則大規(guī)模投資房產(chǎn)，并且注冊自己的房產(chǎn)中介公司投入運營，以爭取最終獲得移民的身份。
　　雖然英國當(dāng)?shù)鼐用穸枷嘈�，長期持有房產(chǎn)是一項不錯的投資，但是“靠買房來賺錢”這種觀念，在英國社會仍然沒有得到普遍的認(rèn)同。而海外投資者欲借“經(jīng)濟危機”抄底樓市，未來需要面對的變數(shù)還很多。