房地產(chǎn)開發(fā)應該走下神壇
    2010-07-19        來源:中華工商時報
    專業(yè),專業(yè),多少財富假汝之名被掠奪!
    這是筆者的感嘆。
    7月2日,一名出生不到一周,患有肺炎、消化道出血和黃疸的孩子在病情好轉之際被送進廣州某兒童醫(yī)療中心。讓人想不到的是,僅僅3天,孩子的醫(yī)療費就花了近6000元,費用中含有189項檢查,包括艾滋病、梅毒、類風濕、糖尿病等。
    筆者實在想不出,一個一星期大小的孩子,怎么會做189項醫(yī)療檢查?這不但荒唐,簡直就是荒唐過分了。醫(yī)療機構打著專業(yè)的名義,想盡各種辦法盤剝患者錢財,已經(jīng)不是新鮮事了,但是盤剝患者到了這種程度,讓一個人一出生就被盤剝,難道他們不怕遭天譴嗎?
    在當今社會,“專業(yè)”已經(jīng)成了一個很可怕的詞兒,不少掠奪財富的勾當,在“專業(yè)”這個旗號的掩護下進行。
    房地產(chǎn)就是其中之一。
    筆者不是專門研究房地產(chǎn)的,僅就近年的耳聞目睹,大概知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),需要有資質,建筑施工企業(yè)需要有資質,土地的取得有一整套程序和手續(xù),建委、規(guī)劃委、國土部門各把一個路口,任何一條路走不通,一個樓盤就開發(fā)不了。以上種種,給筆者的感覺是,現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)太牛了、太專業(yè)了。筆者看過一個著名的樓盤的宣傳材料,上面說,開發(fā)商專門請了發(fā)達國家的設計師,設計師設計圖紙的時候,光鉛筆就用了好幾支。
    房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)化,有沒有好處?當然有。從理論上講,有這么多規(guī)矩、這么多部門把關,我們的房地產(chǎn)開發(fā)商,應該可以造出全世界質量最好的房子。
    但,實際情況并不是這樣。筆者總結,房地產(chǎn)開發(fā)目前的這種專業(yè)化,至少有以下幾個弊端。
    首先,這種所謂的專業(yè)化使得房地產(chǎn)及其相關行業(yè)、相關部門形成了一個封閉的利益集團,外界難以監(jiān)督控制,有幸進入者大快朵頤。筆者曾聽到一個故事,某城市一個主管房地產(chǎn)開發(fā)的部門,新分配來了一個大學生。一家外地的房地產(chǎn)開發(fā)商找到這個大學生,奉上20萬元現(xiàn)金,請其幫忙辦事。結果,大學生將錢私吞了,事也沒給辦。于是,開發(fā)商將此事告訴了大學生的上司。該上司二話不說,自己拿來20萬元還給開發(fā)商,然后將大學生辭退。此事就這么結束了,但從此之后,這家開發(fā)商無論使出什么辦法,在這個城市,一寸土地拿不到、一個項目也拿不到。這個故事,說明房地產(chǎn)開發(fā)利益集團地位神圣、紀律嚴明,不是什么人都能在這里混飯吃。新來的大學生吃獨食、沒有集體觀念,開發(fā)商不大氣、斤斤計較,當然就會被清除出革命隊伍。
    其次,雖然有各種專業(yè)的條例和部門把關,房地產(chǎn)領域里的豆腐渣工程仍然層出不窮,看似銅墻鐵壁的專業(yè)化的質量保證體系,已經(jīng)是紙老虎一個。這方面例子很多,筆者不再列舉。
    第三,這種所謂的專業(yè)化大幅度抬高了房地產(chǎn)開發(fā)的門檻,普通百姓不得進入。比如,近年來,全國各地都出現(xiàn)了登高一呼、拉起隊伍的集資建房者,他們可以湊出足夠的錢,但最終都以失敗告終。原因是,當他們滿懷信心地進入房地產(chǎn)開發(fā)領域,才發(fā)現(xiàn)這個領域關隘重重,非專業(yè)人員不得入內。
    第四,房地產(chǎn)開發(fā)利益集團從自我封閉,到自我膨脹,最后發(fā)展到自我欺騙,不知不覺中成了推高大中城市房價節(jié)節(jié)攀升的罪魁禍首。講一個寓言故事就可說明問題:有一頭驢子搞到一捆稻草,它既想吃獨食又不想得罪同類,當其他驢子問它哪里搞來的稻草,它頭也不抬地說,南面7里的山坡上,稻草多得不得了。于是驢子們一傳十、十傳百,得知消息后紛紛往南跑去。那頭驢開始還很得意,覺得自己的計策高明,等到越來越多的驢子從自己的身邊飛馳而過,一邊跑一邊喊南邊有稻草,它突然懷疑起來,難道南邊真的有稻草?于是,它放棄嘴邊的食物,也跟著大部隊往南跑了。
    那些蜂擁而至扎堆大城市搞房地產(chǎn)開發(fā)的商人們,和上面故事里的驢,何其相似!
    所謂的專業(yè)化,讓房地產(chǎn)開發(fā)這個行當,變成了一個神壇。
    房地產(chǎn)開發(fā),應該走下神壇了。
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