近日，住建部、央行、銀監(jiān)會發(fā)出通知明確，對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時執(zhí)行認房又認貸的嚴厲政策。
“認房又認貸”比之前的“認貸不認房”要嚴厲不少，這對利用信貸資金投機炒房行為有一定遏制。
而事實上，三部委出臺的第二套住房認定標準關鍵不在于是否更嚴厲，而在于這一標準在執(zhí)行時是否公平公正公開。
首先，政策執(zhí)行是否公平，關鍵在于兩點：一是產權系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)、民政系統(tǒng)信息是否完善；二是這三個系統(tǒng)間是否有效聯(lián)網。但目前這兩點仍存疑。以北京為例，產權系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)的聯(lián)網還在進行中，民政系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)是否著手啟動聯(lián)網尚沒有說法。
產權系統(tǒng)何時才能完善？相關系統(tǒng)之間何時聯(lián)網？若這些問題不確定，三部委的認定標準實際制約效果還需觀察。
其次，商業(yè)銀行是否嚴格執(zhí)行規(guī)定影響公平。三部委對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范，實際上規(guī)范的是商業(yè)銀行行為，但如果商業(yè)銀行不遵守這樣的規(guī)定，顯然規(guī)定只約束了老實人或者說有改善性住房需要的人，卻約束不了有門道的炒房人。
有銀行人士坦言，銀行是看人下單的。還有銀行人士說，越是有第二套住房的人，放貸的資金風險越小。如此，銀行能否嚴格遵守三部委新規(guī)很可疑。而且，還有銀行與中小企業(yè)主合謀，打著申請經營性物業(yè)貸款的幌子，實際上卻將貸款用于投資住房。
在我看來，“認房又認貸”是精確打擊投機炒房的好政策，但這一好政策一方面還需完善，比如說，完善系統(tǒng)信息，系統(tǒng)有效聯(lián)網；另一方面，金融監(jiān)管部門要采取多種手段嚴管商業(yè)銀行。
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